ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

元年12月1日新着！

造作取付けに同意を与えていたら

借家人が買い取れという造作というのが、ひどい趣味で、明渡しを受けた貸し店舗を私自身が使うにしても第三者に貸すにしても、絶対に撤去しなければならないようなシロモノです。それでも、この借家人の造作取付けに同意を与え

元年12月2日PICKUP

借家人に造作を全部撤去してもらいたい①

造作取付けに同意した覚えはないし、借家人がそのような造作を取り付けたことも知らなかったので造作買取請求には応じなくてすみそうですが、造作をこのまま残していかれると次の人に貸すためには元に戻さなければなりません。

元年12月3日更新

借家人に造作を全部撤去してもらいたい②

敷金では到底足りないときはむろん、別途に支払いを請求することができます。借家人が原状回復に応じないときは契約を解除した後には当然部屋の明渡しも請求でき、相手方がこれに応じなければ明渡しを求める訴訟を起こせます。

元年12月4日最新情報

造作を買い取らずに借家人を立ち退かせ①

借家人付きの貸し店舗を、いわゆる〃オーナーチエンジ″で購入しました。その後、借家人の賃料の滞納がたび重なったので契約を解除しました。ところが、その借家人が「店舗用の造作を時価一○○万円で買い取ってほしいＬといい

元年12月5日NEWS

造作を買い取らずに借家人を立ち退かせ②

しかし、それでは借地人が建物建築に投下した資金が回収できなくなりますし、まだ使用できる建物を取り壊さなければならないことは社会経済的に見ても大きな損失となります。そこで借地借家法では民法の原則を修正して、建物買

元年12月6日新着！

供託とはどのようなものか①

賃料の値上げが不当だと思ったので、従来どおりの額を支払おうとしたら、地主が受取りを拒否しました。こんなときには〃供託″しなければならない、という話を聞いたことがありますが……。地主・家主からの値上げ要求があって

元年12月7日PICKUP

供託は賃借人を保護するための制度か②

賃借人にとっても供託手続きは相当負担になる地主・家主といえば賃借人の供託の前にはまったく無力でなすすべがなく、ただただ毎月の供託にじっと堪えるしかない、供託は正当な賃料値上げの主張すらも封じ込める賃借人のためだ

元年12月8日更新

借家人に旧家賃を供託されてしまった①

□ｌンで建てたアパートを人に貸しています。このたび、家賃の値上げを借家人に通知したところ、旧家賃を供託されてしまいました。私としては、家賃収入をアパート建築の□Ｉン支払いの一部に充てるつもりでしたので、途方に暮

元年12月9日最新情報

借家人に旧家賃を供託されてしまった②

供託された金銭については無利息の時代もありましたが、平成六年一月現在は年率一・二％の利息が附されています。しかし、これでは普通預金と大して変わらず、寝かせておくだけ損をしますので、還付を受けて効率的な資金活用を

元年12月10日NEWS

借地非訟事件制度とは何か①

借地関係の争いに、裁判所が後見的に介入してくれる「借地非訟事件制度」というものがあると聞きますが、それはどのような制度でしょうか。借地非訟事件制度が扱う事件とは裁判所は借地関係の紛争解決のため、後見的立場でその

元年12月11日新着！

借地非訟事件制度とは何か②

また、許可と同時に、地主が被る不利益と借地人の得る利益との公平を図るために、地主の承諾料に相当するものとして、一定額の金員の支払いや賃料の増額などの借地条件の変更を申立人（借地人）に命ずることが多くなっています

元年12月12日PICKUP

借地非訟事件制度とは何か③

㈹借地条件の変更裁判所は次の要件が認められるときに、当事者の申立てにより、借地条件の変更をすることができます（借地借家法一七条一項）。①借地契約で建物の種類、構造、規模または用途が制限されている場合②法令による

元年12月13日更新

借地非訟事件制度とは何か④

裁判所は次の要件が認められるときに、第三者の申立てにより、その借地権の譲渡について地主の承諾に代わる許可を与えることができます（同法二○条）。①第三者が借地上の建物を競売または公売により取得したこと②第三者が借

元年12月14日最新情報

借地非訟事件制度とは何か⑤

申立ての理由、これまでの借地契約の内容、申立人・相手方の交渉の経緯、双方の意見の争点、申立ての年月日、申立てをする裁判所名を記載します。裁判所は、この申立書の写し（副本といいます）を相手方に送達した後、審問期日

元年12月15日NEWS

訴訟をせずに紛争を解決する方法はないか①

賃借人との賃料値上げの話合いがどうしてもまとまらないため、訴訟もやむなしと考えていますが、できれば円満に解決したいと望んでいます。訴訟をせずに解決する方法はないでしょうか。賃料値上げの話合いがこじれたら賃貸借の

元年12月16日新着！

訴訟をせずに紛争を解決する方法はないか②

そのため、裁判になれば、値上げ請求が正当かどうかが判断されて必ず賃料額が決定されます。改正前は、調停と正式裁判はどちらからでも選んで申し立てることができることになっていました。しかし、正式裁判には時間がかかり、

元年12月17日PICKUP

訴訟をせずに紛争を解決する方法はないか③

まず、賃料に関する紛争は、正式裁判を起こす前に調停を申し立てなければならないとされました。したがって、調停の申立てをすることなく正式裁判が提起された場合には、裁判所はこれを原則として調停に回すことになります。こ

元年12月18日更新

訴訟をせずに紛争を解決する方法はないか④

鯛停を申し立てることのメリットとは何か本訴に持ちこんだ場合には、原告（地主・家主）が証拠とするため鑑定を申請しなければなりませんが、その際には、原告側が鑑定費用を予納しなければなりませんしかし、調停であれば、こ

元年12月19日最新情報

訴訟をせずに紛争を解決する方法はないか⑤

その場合も原告・被告と分かれるような通常の法廷形式ではなく、ふつうの部屋でテーブルを囲んで行われます。ここで当事者は言い分を出し合い、調停委員に聞いてもらいます。委員会は、その妥協点を探ります。場合によっては、

元年12月20日NEWS

賃料増額訴訟の手続きはどうするか①

調停が不調に終わり、結局、裁判で決着をつけることになりました。裁判の手続きはどのようにすすめられますか。また、その費用はどのぐらいですか。賃料増額訴訟の流れ貸主Ｉ借主間では賃料の値上げについて合意ができないとき

元年12月21日新着！

賃料増額訴訟の手続きはどうするか②

この裁判により賃料値上げが確定したときは、借主は支払っていない値上げ部分について年一○％の利息を付して貸主に支払わなければなりません。なお、判決が出る前、裁判所の勧告によって和解が成立し、民事訴訟が終了すること

元年12月22日PICKUP

権利金にはどのような税金がかかるか①

地主や家主が受け取る権利金には、税金がかかるのでしょうか。かかるとしたら、どのような税金がかかりますか。詳しく教えてください。不動産所得として課税される権利金および返還を必要としない保証金は、賃料、更新料と同様

元年12月23日更新

権利金にはどのような税金がかかるか②

これは、実質的にみて地主が底地権を除いた土地所有権（借地権）を借地人に譲渡したとも考えられます。このため、次の要件を満たした場合、権利金および返還を要しない保証金については、不動産を売却した場合と同様の漣渡所得

元年12月24日最新情報

陸地を無償鴨供したら税金はどうなるか①

権利金の授受を伴わず無償で借地権を設定した場合には、どのような課税問題が生じますか。わかりやすく教えてください。地主、借地人が個人か法人かによって異なる既に説明したように、借地権は独立した財産的価値を認められて

元年12月25日NEWS

陸地を無償鴨供したら税金はどうなるか②

次に、無償で借地権を設定した地主が法人の場合の課税関係について説明します。③地主（法人）ｌ借地人（個人）の場合無償で借地権の設定を受けた者（借地人）が個人の場合、原則として一時所得として所得税の課税問題が生じま

元年12月26日新着！

敷金、保証金にも税金がかかることがあるか

地主や家主が預かる敷金や保証金には、一切税金がかからないと聞きました。本当でしょうか。敷金および賃借物件を明け渡したときに返還されるはずの保証金は、賃借人が貸主に対して賃借期間中、金員を預けているだけなので、そ

元年12月27日PICKUP

賃料、更新料、承諾料にはどんな税金がかかるか②

賃料にはどんな税金がかかるか貸主が賃借人から毎月もらう賃料は、貸主の不動産所得として他の所得（給与所得、事業所得、譲渡所得、雑所得など）と合算して所得税、住民税が課税されます。不動産所得の所得として課税される額

元年12月28日更新

賃料、更新料、承諾料にはどんな税金がかかるか③

更新料にはどんな税金がかかるか貸主が更新料を受領すると、賃料と同様に不動産所得となります。更新料に対応する必要経費には更新契約書の作成費、更新の交渉をした不動産業者等に支払った手数料等があります。ただ、借地の更

元年12月29日最新情報

立退料にはどんな税金がかかるか

賃貸借契約が終了するのと引換えに、立退料を受け取りました。この立退料にはどんな税金がかかるのでしょうか。借地・借家の両ケースについて教えてください。借家関係の終了と引換えに借家人が立退料を受領した場合には、借家

元年12月30日NEWS

どれだけ望みを託すべきか①

どの投資指南書をみても資産配分について書いてある。つまり、ポートフォリオのうち、ど れだけを株式にあて、どれだけを債券にあて、どれだけを現金にあて、どれだけを金や不動産 のような資産にあてるかである。ある専門家

元年12月31日新着！

どれだけ望みを託すべきか②

もし、あなたがここ一、二年のうちにお 金が必要ならば、いわば、卵をかえす鳥の ように懐で暖めているのが最善の方法であ る。その現金を銀行に預金すれば、現金自 動支払機(CD) などによって、おそらく、 いつでも