ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

元年10月1日新着！

ゴルフ場が倒産した場合の損失

預託金タイプのゴルフ会員権の内容は,プレー権(施設優先的)2箱託金返還請求権とからなっている。ゴルフ場が倒産し,プレーができなくなった場合には、プレー権は無くなってしまい、預託金の返還請求という金銭債権だけが残

元年10月2日PICKUP

関地転用と土地売買、所有権の移転と登記

農地を買い受けて宅地に転用して使う場合,農業委員会を通じて申請し、知事の許可を受けなければならない。許可を受けるまでは,所有権は移転できない(農地法5条)。一般に予約契約か,許可を停止条件とする契約が結ばれる。

元年10月3日更新

土地・建物の譲渡損失が当年の所得から引き切れないときは

土地や建物を譲渡して生じた赤字は,譲渡所得の中で通算し,なお赤字の残った場合には、他の所得から引くことができることは,前項で説明したとおりである。では,その赤字が,その年の他の所得から引き切れないで残額が残った

元年10月4日最新情報

青色申告者の純損失の繰戻還付と繰越控除,白色申告者の純損失

その年のある所得の赤字を,前項で説明した損益通算した後で引き切れなかったものを純損失の金額という。そして,青色申告者が,その前年も青色申告を提出している場合には,繰戻還付という制度があって,その純損失の金額を前

元年10月5日NEWS

白色申告者でも、居住用財産の譲渡損失で特定の条件をそなえたものは,繰越控除

しかし,白色申告者でも,居住用財産を譲渡して損失が生じ,その年の他の所得から引き切れない赤字(純損失)が残った場合でも,次の条件を満たしている場合には,その翌年から3年間の所得から引ける繰越控除の制度が,平成1

元年10月6日新着！

この特例の適用を受けるための手続き

この居住用財産の譲渡損失の適用を受けるためには,つぎの手続きをとらなければならない。1繰越控除の対象となる譲渡損失が生じた年分の確定申告書(損失申告用)を提出期限(通常は翌年3月15日)までに提出し,その後、毎

元年10月7日PICKUP

総所得金額と合計所得金額

総所得金額とか合計所得金額とかいう用語が,所得税ではしばしば登場する。たとえば、配偶者特別控除というのは、配偶者の合計所得金額によって定められた金額を,本人の総所得金額、退職所得金額または山林所得金額から控除す

元年10月8日更新

長期譲渡所得の税額計算の変遷

昭和44年分までは、土地・建物等の譲渡所得についても、一般の資産の譲渡所得と同様に、他の所得と合算して総合課税をしていた。しかし昭和44年以後,土地・建物の譲渡を一般の資産の譲渡と区分し,長期譲渡に該当するもの

元年10月9日最新情報

確定申告書不提出と特例適用

こういう裁判(大阪高裁・昭50.2.28判決)があった。わかりやすくするため、若干省略したり書きかえたりした。詳しく正確に知りたい人は,『シュトイエル」167号を読まれたい。居住用財産を譲渡したら,税務署から呼

元年10月10日NEWS

長期譲渡と短期譲渡とは所有期間5年で区分される

長期譲渡所得と短期譲渡所得との分かれ道。取得の日の判定によって異なる土地・建物を譲渡したとき,それが長期譲渡になるのか,短期譲渡になるのかで、税額に天国と地獄との差ぐらいの違いがでてくるのをこれまでみてきた。で

元年10月11日新着！

譲渡した日

譲渡した日というのは、1原則として,土地・建物の引渡しをした日であり2売買契約の効力の発生した日(通常は売買契約締結日になる)を,譲渡の日として納税者が申告すれば,それも認めるという取扱いになっている(所基36

元年10月12日PICKUP

取得の日とは(1)契約日か引渡しを受けた日か。

土地を取得した日とは、売買契約をした日か,引渡しを受けた日かということになる。2年にわたる取引であるとき,このどちらを選ぶかによって,長期譲渡になったり,短期譲渡になったりすることも少なくないであろう。取得の日

元年10月13日更新

取得の日とは(2)所有権移転の日

この取得の日の判定は重要な問題であるので,もうちょっと掘り下げて法律的な面からも検討してみよう。土地の取得というのは、土地の所有権を取得することであり,したがって,土地の取得の日というのは,土地の所有権を取得し

元年10月14日最新情報

建物を建築した場合の取得の日

建売住宅とか,中古住宅のように、既に建物として存在している建物を買った場合の取得の日は、土地と同じように判定されるが,建物を建築した場合の「取得の日」は、1請負工事契約によるものは、工事が竣工して引渡しを受けた

元年10月15日NEWS

譲渡所得税の平成12年および最近の改正

譲渡所得税に関する本章第1節~第2節関連部分について,平成9年~平成11年に次の改正がなされている。なお,平成12年には関連の改正はない。(1)長期譲渡所得の税率の改正長期譲渡所得の税率が平成8年,10年の改正

元年10月16日新着！

土地区画整理事業・市街地再開発事業における清算金など(3号)

土地区画整理法による土地区画整理事業においては,換地処分がなされ,従前の土地から従後の土地に移ることになる。この土地の移動については、譲渡がなかったものとして課税されないようになっている(措法33条の3)。しか

元年10月17日PICKUP

業の土地の施行者への譲渡(4号・6号)

都市再開発法による第1種市街地再開発事業の第1種市街地再開発事施行地区内の地権者が、上述の事情~過少床また「やむを得ない事情」によって転出する場合については,上記の取扱いとなる。しかし,これらの事情がないにもか

元年10月18日更新

優良な住宅団地の造成を行う者への譲渡(9号,10号)1

(1)開発許可を受けて造成する場合(9号)開発許可を受けて住宅建設の用に供される下記面積以上の一団の宅地造成を行う者へ土地を譲渡した場合も,この特例の対象となる。面被要件は,開発造成を行う地域により,次のように

元年10月19日最新情報

優良な住宅団地の造成を行う者への譲渡(9号,10号)2

この認定は、建設省告示(優良宅地基準)にもとづいて行われる。開発許可を要しない場合の開発造成について,実務的には都道府県または市町村と事前協議をしてすすめられているが,この協議の内容を満たしていれば,この認定は

元年10月20日NEWS

優良建築物の建築を行う者への譲渡(5号)

特定の要件をそなえた優良建築物の建築をする事業を行う者へ土地を譲渡した場合にも,この特例の対象になる。この適用要件は,次のとおりである。①その土地が下記のいずれかの地域内にあること(措令20条の23)(7)市街

元年10月21日新着！

優良住宅の建設を行う者への譲渡(11号)

優良住宅の認定を受けた下記の住宅の建設を行う者に土地を譲渡した場合も,この特例の対象となる。その対象となる住宅は,都市計画区域内で建設される,125戸以上の一団の住宅215戸以上または床面積1,000m2以上の

元年10月22日PICKUP

開発許可の地位承継

開発許可を受けて優良な住宅団地の造成を行う者への譲渡の特例(9号)の適用要件である「開発許可を受けて......造成を行う個人(......)又は法人」には、「都市計画法第44条又は第45条に規定する開発許可に

元年10月23日更新

居住用財産の譲渡には優遇措置」

居住していた家屋と敷地とを売るということは,普通は,よほどの事情があってのことである。土地も大分値上りしたようだから,いま売ったらかなりの儲けになる,といったような理由だけからで,生活の本拠である居住用の家屋を

元年10月24日最新情報

譲渡所得の種類による税額計算の差異

税額計算方法の差異から譲渡所得を分類すると......。資産を譲渡したとき,一般の人がたまたま譲渡したときは譲渡所得になり、商売として譲渡すれば事業所得,商売とまでいえないが商売に近いときは雑所得になること,そ

元年10月25日NEWS

譲渡所得の特例

土地・建物の譲渡所得について,特別の場合には特例措置がある。土地・建物の譲渡所得の税額の計算は前節までで述べた譲渡所得計算の特例とおりであるが,特別の場合には特例措置があるこの全部について詳しい説明をするには、

元年10月26日新着！

会社と個人では税制が異なる

同じ土地・建物を売っても、売った者が会社である場合と個人である場合では,かかってくる税金がかなり違ってくる。会社に対しては法人税がかかってき,個人に対しては所得税がかかってくることになるが,この税金の差は、法人

元年10月27日PICKUP

〈法人税と所得税》

法人税と所得税とは、法人と個人の差はあれ、その各々が経済活助をして得た利益(所得)に対して課税されるものであるから,同じような性格のものだと思っている人が多いが,これは違う。法人とは何か。それは株主を離れて実在

元年10月28日更新

法人税の仕組み

会社などの一般の法人(普通法人)が利益をあげれば、法人税が課税される。この利益は,会社がその事業年度中にあげたすべての売上げなどの総収入金額(「益金」という)から,その収入に対応する総費用(「損金」という)を差

元年10月29日最新情報

会社の場合の譲渡の収入金顔,取得原価,譲渡費用など

会社が土地・建物を譲渡したとき,益金に算入される収入金額は,個人の場合とほぼ同じである。取得原価も原則として個人の場合と同様であるが,会社が土地を取得した時期がどんなに昔であっても、その土地の取得価額は帳簿に記

元年10月30日NEWS

〈不動産売買業者の所有土地の固定資産の判定基準>

固定資産の交換の特例,特定資産の買換え(交換)特例の対象となる従前資産は,棚卸資産でない資産,すなわち、固定資産に限られる。個人が法人の土地と交換して交換の特例の適用を受けようとする場合も,その法人の土地が固定

元年10月31日新着！

会社にも特定資産の特例

会社が,特定の資産(棚卸資産,すなわち販売用の土地・建物等を除く。以下,この項では同じ)を平成13年3月31日までに売却し,特定の資産を取得して、これを事業の用に供したときには,特定資産の買換特例が受けられる。