ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

平成29年3月1日新着！

設計図と仕様書を作る

アパートの設計には、①設計事務所に依頼する方法と、②建設業者に設計も任せる「設計施工」の２つの方法があります。＜設計事務所＞設計事務所に依頼すると、設計業務と監理業務の２つの仕事をしてくれます。設計事務所に支払

平成29年3月2日PICKUP

見積もりと建築工事請負契約

設計図面と仕様書は設計事務所または建設業者に依頼して作成しますが、いよいよ工事金額の予算を決める段階に入ります。そこで、建設業者から見積書を取ることになります。＜見積書の役目＞見積書は、アパートの建築工事費に対

平成29年3月3日更新

建築に関する法的な手続

＜建築確認申請＞建築工事請負契約を結んだらすぐに着工、というわけにはいきません。着工する前に建築確認申請の手統が必要です。「建築確認」とは、建築物の設計内容が建築に関する法律や市町村の条例に適合しているかどうか

平成29年3月4日最新情報

借入金の返済方法の検討

借入金を返済する方法には、「元金均等返済」と「元利均等返済」の２種類があります。＜元金均等返済＞元金均等返済は、毎月借入元本を均等に返済してゆくものです。例えば、1000万円を年１回払いで10年間で返済すると、

平成29年3月5日NEWS

11年間の敷金繰りの計算

＜開始時の資金繰り＞開始時の資金繰りについては、検討したとおりです。建築費の総額は3300万円を予定し、全額借入にしています。注意する点としては、消費税が外税の場合に、99万円が別にかかることです。その分だけ借

平成29年3月6日新着！

家を買うとお金がたまる

「マンションや家を買うほうが得か、家賃を払っているほうが得か」という議論をよく耳にする。「20年も30年もローンを払い続け、そのために倹約生活が続くぐらいなら、貨貸のほうが気楽でいい。それに20年、30年のロー

平成29年3月7日PICKUP

子供の人格は環境で決まる・・・住源病の恐怖とは

以前、フアッションーデザイナーの森英恵さんにインタビューしたことがある。テーマは子弟教育。その時森さんが、「教育というのは、よい環境を与えてあげるに尽きる」と話していたことが印象強く残っている。ああしなさい、こ

平成29年3月8日更新

マイホームならわがままライフが送れる

マイホームをもつメリットは、住まいを自由に住みこなすことができること。賃貸マンションと違って、増改築はＯＫだし、犬やネコなどペットを飼うこともできる。部屋をジャングルのようにグリーンでいっぱいにしてもいい。ペッ

平成29年3月9日最新情報

マイホームで可能性を広げよう

マイホームは、自分の所有する空間だから、その一部をクリエイティブに使うこともできる。自分のライフワークのために使えるのはもちろんだが、一歩進めて、ビジネス空間に発展させることもＯＫ。自分の自由にできる空問がある

平成29年3月10日NEWS

平成トレンドはこんな家

最近の住まいのトレントは、インテリアや間取ひを自由に選ぶことができる、オーダー感覚の物件という。バブルの時期は、ホームオートメーションーシステムとか、素材に大理石を使用した建物など、ハイテクと高級素材で飾ったマ

平成29年3月11日新着！

マンション経営の基礎知識

中古のワンルームマンションに的を絞るマンションにはいわゆる家族向けのファミリーマンションと、主として独身者の住まいや事務所として利用するワンルームマンションとがあります。もちろん、どちらもマンション投資の対象に

平成29年3月12日PICKUP

根拠のない自信

最初はみんないずれもとに戻るだろうと楽観していましたが、それは何の根拠もない気休めでしかありませんでした。根拠があったらとしたら、それは土地は絶対に値下がりしないという土地神話だけでした。土地が下がりだすと、ま

平成29年3月13日更新

安定した需要が見込めるワンルーム

それでは、需要という点ではどうでしょう？いくら投資効率のよい物件を手に入れても、入居者がいなくてはマンション経営が成り立ちません。バブルで宅地不足が深刻化していた首都圏を中心とする大都市圏では、その後、生産緑地

平成29年3月14日最新情報

入居者が求める物件とは

都心のワンルームマンションの入居率は高水準を維持し、その需要は今後も増加することが予想されます。ただし、どんなワンルームマンションでも入居者が集まるかというと、けっしてそうではありません。入居者のニーズに応える

平成29年3月15日NEWS

一に立地、二に立地、三に立地

効率のよいマンション投資は、まず入居者が望むような物件を手に入れることからはじまります。そこで最大のポイントとなるのが、やはり立地です。とくにワンルームマンションは、ファミリー向けマンションと比べても、より立地

平成29年3月16日新着！

独身者に欠かせないコンビニエンスストア

次に、周辺環境についてもう少し触れておきたいと思います。ワンルームマンションを選ぶとき、立地条件として欠かせないもののひとつに、実はコンビニエンスストアがあります。あたり前と思われるかもしれませんが、これが非常

平成29年3月17日PICKUP

女性の入居者を意識した物件選び

ワンルームマンションの場合、学生が大きな比重を占めるといいました。私の経験からもそれはそのとおりなのですが、最近は入居者層に新たな傾向が見られます。それは独身女性の入居者が増えていることです。現在不況のなか、Ｏ

平成29年3月18日更新

地方の物件の場合

ワンルームマンションの経営は物件が豊富で高い需要が見込める首都圏が最も有利ですが、地方の場合は注意が必要です。地方は、土地の仕入れがしやすいのでマンション、アパートを建てやすく、そのため買いやすいと錯覚しがちで

平成29年3月19日最新情報

少ない資金で成功するコツ

マンション投資の魅力をひと言でいうと、年齢や経験に関係なく、限られた資金で家賃利回りの高いリースマンションをいくつも持つことで、毎月得られる収入は確実に増え、資産も膨らむということです。それにはまず、できるだけ

平成29年3月20日NEWS

副業として

多様なマンションの管理形態手間がかからず、素人でも管理・運営できるのがワンルームマンション経営です。だからこそサラリーマンの副業としてもピッタリというわけです。ただし、ひと口にマンション経営といっても、そのやり

平成29年3月21日新着！

リースマンション業者に委託する

リースマンション（ワンルームマンション）を販売している業者というのは、家主代行業務も行っているのがふつうです。というもの、リースマンション販売業者が販売しているリースマンションというのは、もともと賃貸にまわすこ

平成29年3月22日PICKUP

販売から管理まで一貫して手がける業者を選ぶ

リースマンション販売業者はマンションを販売するだけではありません。入居者を募集・確保し、また長期間にわたって物件を管理するのも重要な仕事のうちなのです。マンション経営のためのワンルームマンションがハードとするな

平成29年3月23日更新

賃貸業務だけを委託することも可能

リースマンション販売業者のマンション経営システムを利用すれば、家賃の設定からはじまり、すべてのマンション管理・運営を代行してもらえます。まさにオーナーはマンションを持ってさえいればマンション経営ができます。ただ

平成29年3月24日最新情報

建物のメンテナンス体制にも注目

投資目的にワンルームマンションを購入するとなると、とかく室内にばかり目がいきがちですが、建物全体のメンテナンスも大切です。入居者は室内だけでなく、外観やエレベーター、階段、通路など、いわゆる共用部分にもこだわり

平成29年3月25日NEWS

業者との上手なつき合い方

末永くマンション経営を続けるためにも、業者選びは慎重に越したことはありません。ただし、これまで述べてきたように、投資マンション市場にはさまざまなマンション業者が参入しています。これまで私自身、いくつもの業者とつ

平成29年3月26日新着！

外国人も大事なお得意さん

マンション経営をはじめようとする人のなかには、「もし、タチの悪い人間が入居したらどうしよう」と、不安を抱いている人もいることでしょう。しかし、リースマンションの場合、管理代行業者を利用するかぎり、まず入居者と顔

平成29年3月27日PICKUP

起こるべくして起こつたバブルの崩壊

バブルがはじけて一〇年以上が過ぎました。今にして思えば"昭和の鬼平"こと三重野日本銀行総裁（一九八九～九四年）が登場してバブル潰しに躍起になり、公定歩合（日銀の貸出金に適用される基準金利）を意地になって下げずに

平成29年3月28日更新

バブル崩壊の記憶

私は今でも忘れません。九一年の秋だったと思います。某ニュース番組のメインキャスターが「もう土地や家、マンションは買わないようにしましょう」とカメラに向かって語りかけたのです。私は呆気にとられました。というのも、

平成29年3月29日最新情報

地価上昇の沈静化

日本人であるかぎり、いや人間であるかぎり、その網の目から逃れることはできないのです。さて、一九九〇年にバブルが崩壊して、その後、地価上昇の沈静化とやらで（実際は、皮肉にも日本経済の沈静化に役立ちましたが……）、

平成29年3月30日NEWS

今、家を持つのはドブに金を捨てるようなもの

バブルが崩壊して一〇年以上、いまだにその状況はよくなるどころか惡くなる一方です。人によってはあと二〇年間はもとに戻らないだろうという人もいれば、もう立ち直れないだろうと断言する人もいます。私はけっして悲観論者で

平成29年3月31日新着！

利益率を無視した地価

土地というのは、もとを正せば「単なる地面」であり、地球の表面に存在する土の部分です。南極大陸もチョモランマの頂上も、そして都会の真ん中も自然科学的には同じ地球上の地面です。そこに大きな価値の差など存在しません。