ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

令和2年5月1日新着！

情報活用(2)

不動産の営業は、住宅の営業とだいぶ性格が異なっているようです。不動産に関するマーケティングの図書には、住宅の営業活動と不動産の営業活動を混同しているものを見かけますが、根本的に違いがあります。メーカー時代の営業

令和2年5月2日PICKUP

情報活用(3)

不動産業界では、どのように見込客を把握して予算化するのか困惑してしまいました。そこで開業当時、近隣の業者さんにも教えを請いましたが、住宅メーカー時代の知己を頼りに東京、大阪、広島と、聞いて回りました。「今度不動

令和2年5月3日更新

情報活用(4)

宅建主任者に要求されているものは、見込客が物件を気に入り契約しようというときからです。重要事項の説明から始まり、契約・決済までの事務処理は、営業活動というより、むしろ営業後の「あと処理」とでもいうべきもので、ど

令和2年5月4日最新情報

情報活用(5)

景気が悪いからとか、いい物件がないからとか、すべてを外のせいにする傾向があります。たしかに、大手であれば景気がダウンすればそれに比例して成約件数が落ちるということもあるでしょうが、今まで年間の成約数がわずかしか

令和2年5月5日NEWS

マーケティングの定義

日本においてマーケティングを広める端緒となったのは、ピータードラッカーの古典的名著である「現代の経営」ではないでしょうか。この中に「マーケティングとは、販売のように限定された活動ではない。それはもっと広範な活動

令和2年5月6日新着！

不動産流通業のマーケティング戦略の4P(1)

1、Product(商品・製品)不動産業流通業における商品とはなんでしょうか。物件そのものでしょうか、それとも棒情報でしょうか、あるいは図面配布機関の資料のことをいうのでしょうか。私が考えますに、物件をお客さま

令和2年5月7日PICKUP

不動産流通業のマーケティング戦略の4P(2)

それには、不動産の仕入れ機能が充実し、かつ仕入れたデータを自社の商品に仕立て上げることから作業を始めなければなりません。2、Place(場所)それでは、不動産業のマーケティングから見た「場所」とは何を指している

令和2年5月8日更新

不動産流通業のマーケティング戦略の4P(3)

この場合には、比較的売れ筋価格帯での設定が容易ですが、どんな場合でも「不動産の物件は唯一無二」ですから、価格の決定は我々のいちばん苦慮するところです。これには、私が開発したパソコンソフト、「ハイパーリサーチ・P

令和2年5月9日最新情報

不動産業マーケティングの定義

先に、アメリカ・マーケティング協会のマーケティングの定義を述べましたが、ここではH、L、ハンセン教授の解釈を紹介してみます。「マーケティングとは、次のような機能の全般的かつ複雑な活動を包含するものである。すなわ

令和2年5月10日NEWS

不動産業界の現状と自社の認識(1)

不動産売買仲介業は、すでに成熟してしまい衰退期にあるのではないかともいわれています。しかし一方、今までの不動産業にどのような営業戦略があったかといいますと、いささか疑問が残ります。たしかに、成約件数は大幅にダウ

令和2年5月11日新着！

不動産業界の現状と自社の認識(2)

逃げをしている。福岡・中州で景気よく酒を飲んで、外車を乗り回し、腕時計はロンジンをした羽振りのよい業者が、行方不明になる。それの繰り返しである。常に経済の流れに翻弄され、浮き草のように長続きしない。不動産業者が

令和2年5月12日PICKUP

不動産営業のあり方

最近は、営業マンの成約率が愕然とするほど低迷しています。今まで会社が見開きのチラシを入れてくれ、このチラシからの問い合わせに対して東奔西走したり、来店の客に対応することでまあまあの成約を上げていました。しかし、

令和2年5月13日更新

自社の分析

不動産業者が自社の経営戦略や営業戦略を構築しようとすれば、まず最初に自社の過去、現在の経営内容について分析することから始めなくてはなりません。この分析に基づいて将来の計画を練る必要があります。バブルの時期を好況

令和2年5月14日最新情報

営業マンの意識改革(1)

不動産業の営業活動とはいったいなんでしょうか。また、その中で営業マンはいったいなにをなすべきなのでしょうか。不動産業に限らず、あらゆる業種で営業の重要性が説かれています。しかし営業には個人差というものがあり、ま

令和2年5月15日NEWS

営業マンの意識改革(2)

「砂漠の真ん中で砂を売る」工夫が求められています。よく「ほしい人はいるが、いい物件がない」「いい物件はあるが買い手がいない」ということを耳にしますが、不動産の「いい物件」とは、いったいなにを指すのでしょう。そこ

令和2年5月16日新着！

営業マンの意識改革(3)

【事例1】東芝時代、私が福岡支店のポンプ課に在籍中の話です。東芝では、業界に先駆け電気釜を開発し、売り上げを伸ばしていました。ポンプ課の隣のガス機器課では、ガスレンジ・瞬間湯沸器などを扱っていましたが、新たにガ

令和2年5月17日PICKUP

営業マンの意識改革(4)

当時私は27歳の主任で、九州全域のポンプ販売を担当し、特に新規店開拓と販売店育成に携わっていました。見るに見かねて、隣のガス機器課の課長にこう切り出しました。「1万台のガス釜、私に任せてくれませんか。そのかわり

令和2年5月18日更新

営業マンの意識改革(5)

いくつかのメーカーの中から目星をつけたリコーの福岡支店を訪れ、「紳士用、婦人用とり混ぜて大量に腕時計が必要なのですが、定価1万円くらいのもので、4,000円で仕入れられるものをご紹介いただきたいのですが」と切り

令和2年5月19日最新情報

営業マンの意識改革(6)

私にとっては、時計にガス炊飯器がつこうが、ガス炊飯器に時計がつこうが関係ありません。1万台の不良在庫を一掃するという目的が達せられればそれで満足です。【事例2】東芝は電機メーカーとしてだけでなく、日本を代表する

令和2年5月20日NEWS

営業マンの意識改革(7)

「私のところで売らせてくれませんか」といいますと、「プロの自分のところでも売れないのに、あなたのところで売れるはずがない」との厳しいお言葉でしたが、とにかく翌日の訪問の約束を取り付けました。翌日は、社長室に社長

令和2年5月21日新着！

営業マンの意識改革(8)

8月に赴任して3カ月、まったく未経験の不動産と住宅販売に、宅建の試験勉強で得たわずかばかりの知識を振りかざして折衝したものです。D建設では「通常住宅メーカーに卸す場合は20パーセント引きになるが、今回は仲介料と

令和2年5月22日PICKUP

全区画決まった宅地にオープン記念行事(1)

この団地のすぐ近くに大手デベロッパーが300区画を開発していました。住宅メーカーなどが、建て売りや建築条件付き用地として売り出すべく、数十区画単位でこのデベロッパーと折衝している、との情報は早くからつかんでいま

令和2年5月23日更新

全区画決まった宅地にオープン記念行事(2)

このオープン内覧会には、この300区画を開発しているデベロッパーの支店長も見えましたが、3カ月でこの団地を完売したのを目の当たりにしてもらおう、という意図が私にはありました。この戦略が、まんまと功を奏しました。

令和2年5月24日最新情報

全区画決まった宅地にオープン記念行事(3)

「長崎新聞」では不動産の広告を見開きで打ったのは初めてだと驚かれましたが、1匹目のドジョウでだいたいのことは読めていますので、自信をもって広告しました。営業マンはやはり10名ですから、1人当たり20件の予算を課

令和2年5月25日NEWS

全区画決まった宅地にオープン記念行事(4)

よく考えてみる必要がありそうです。この団地は私どもの営業力の勢いにデベロッパーのほうが驚いてしまい、このあと150区画を追加してもらい、最終的に合計300区画を完売しました。この時点で私の仕事もやっと1年経った

令和2年5月26日新着！

ポンプで九州制覇(1)

住宅に携わるかなり前のことですが、私は東芝福岡支店のポンプ担当として、九州全域のポンプの拡販に従事していました。着任当時、東芝のポンプ部門のシェアはまだまだ低かったのですが、私は九州におけるシェアを一挙に高めよ

令和2年5月27日PICKUP

ポンプで九州制覇(2)

自分がポンプ店の立場であったらどうだろうと、立場を置き換えて考えてみました。そこから出てきたのが「ポンプ技術講習会」という発想です。当時のことですから、ポンプに限らず機械ものは故障やトラブルが多く、かつメーカー

令和2年5月28日更新

ポンプで九州制覇(3)

当時はまだ部品の規格化も追いついていない時期でしたから、ポンプ取扱店の方は、せっかく工具セットをもって現地に行っても、メーカーが違うばかりに工具と部品が合わなくて作業ができないといったこともあり、この「全メーカ

令和2年5月29日最新情報

不動産業周辺の業種の営業活動とは

不動産業は、1開発・分譲業、の賃貸業、8賃貸管理業、の流通業(売買業、売買仲介業、賃貸仲介業)、5不動産コンサルティングに分かれます。開発分譲業や売買業は住宅販売会社の営業と似通った点がありますが、これはむしろ

令和2年5月30日NEWS

不動産業の営業体制と営業マンの行動計画(1)

不動産売買仲介業が住宅販売会社などと違い、製造する会社でなく、自ら売買するのでもなく、情報によって物件を仲介するのですから、会社の営業体制を確立し目標を明確に策定することによって、営業マン1人1人を商店(商会)

令和2年5月31日新着！

不動産業の営業体制と営業マンの行動計画(2)

粗利が25パーセントだとすると、このうちの8パーセントとなると大きな華になります。営業マンが自分自身を仮想商店として見なした場合は、地域や自分の所得によって違うかもしれませんが、年間手数料が少なくとも1,500