ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

令和2年1月1日新着！

専有部分にできる駐車場の構造は

専有部分にすることのできる駐車場の構造については、従来は、その四囲が少なくともシャッターなどで完全に仕切られていなければならないという考え方が支配的であったが、判例をみると、かなり緩やかに解されるようになってお

令和2年1月2日PICKUP

区分所有法か規約にもとづく集会の決議によって管理・運営

マンション、事務所ビル、あるいは店舗ビルのいずれであっても、それが区分所有建物であれば、「建物の区分所有等に関する法律」(以下、区分所有法という)と、これにもとづいて開かれる集会の決議、そして区分所有者で取り決

令和2年1月3日更新

規約の設定等とその効力

この規約というものは、いってみれば、区分所有者全員の相互間で、区分所有建物の管理等について、一つの取り決めをしたようなものであるが、普通の契約と違って、つぎのような特徴がある。まず、その設定、変更または廃止は、

令和2年1月4日最新情報

規約は特定承継人にも効力が及ぶ

それから、規約のもう一つの特徴は、区分所有者の特定承継人に対しても、効力が生ずる(同法46条1)ことである。区分所有者が死亡したときの相続人(包括承継人)は、被相続人の権利と義務とを包括的に承継するのであるから

令和2年1月5日NEWS

区分所有ビルの共用部分の持分、管理等と建替え

区分所有ビルの共用部分の持分はどのように決められるのか。共用部分の管理等はどうするのか。建替えの必要が生じたときはどうするのか。区分所有ビルの共用部分は、区分所有者全員の共有に属することとされている(区分所有法

令和2年1月6日新着！

マンション建替円滑法

マンションの建替え事業を円滑に進めるため、「マンション滑化法による支援建替えの円滑化等に関する法律」(以下、「建替法」という)が、平成14年6月12日に成立し、同月19日に公布され、公布の日から6か月以内に施行

令和2年1月7日PICKUP

市町村長の勧告によるマンション建替え

マンションの構造・設備が著しく不良であるため居住の用に供することが著しく不適当な住戸が相当数あり、保安上危険また衛生上有害な状況にある場合、その区分所有者に対し、建替えすべきことを市町村長は勧告することができる

令和2年1月8日更新

区分所有法の改正の動き

マンションの建替えを円滑に行えるようにするため、法制審議会では、区分所有法改正の要綱を決め、平成14年9月3日に法務大臣に答申し、秋の臨時国会に提出する予定になっている。現行法では、建替えの事由を「老朽、損傷、

令和2年1月9日最新情報

縄のび・縄ちぢみ

「組のび」とは、登記簿上の土地面被より、実際の面積の方が広いことをいう。農地などにこういう例が多く、土地売買契約をするとき、登記簿上の面積による(公簿売買)か、実際の面積による(実測売買)かを明記しておかないと

令和2年1月10日NEWS

貸アパートの事業計画

貸アパートの事業計画をどのように立てたらよいか。遊ばせている土地がある。これを売れば、譲渡所得で高額の税金がかかる。土地を貸しても、借地権の設定の対価(権利金)について、やはり高額の譲渡所得税が課せられる。税金

令和2年1月11日新着！

市場調査による需給分析

平成初頭にかけてのバブルの時代まで、大都市部では、貸住宅(アパート・マンション)の需要は供給を上回っていた。すなわち、貸手市場であったため、貸住宅については、立地条件がかなり劣るところでも、土地に対する投資を計

令和2年1月12日PICKUP

建物の取得価額について

建物の取得価額の大部分を占めるのは、もちろん建築費である。建設会社に所属しているコンサルタントであれば、その会社の建築部門と常時接触して、建築費の相場をつかんでいるはずであるから、それにもとづいて計画を作成すれ

令和2年1月13日更新

必要諸経費について

減価償却費は、毎年一定方法で償却費を計上する。しかし、これは外部へ支払われる費用でない。設例では、いったん費用として計上しておいて、返済財源にあてているのは、そういう理由である。減価償却費には、投下資本を毎年回

令和2年1月14日最新情報

建築費について

登録免許税(司法書士の報酬などの登記費用を含む)、不動産取得税、新増設に係る事業所税、取得に係る特別土地保有税は、取得価額に算入しないで、支出した年分の必要経費に算入することになっている(所基37-5)。建物の

令和2年1月15日NEWS

管理費について

管理費は、借家人のあっ旋手数料として、家賃の0.5か月を計上しておいた。小規模の場合は、その他には特に計上すべきものはない。その他の諸雑費として、年に10万円も計上しておけば十分であろう。なお、建物にかかる固定

令和2年1月16日新着！

損害保険料について

損害保険料は、建物の構造、その所在地域、周囲の状態により異なるが、木造の場合は、当初の概算計画では建築費の1,000分の1を計上しておいた。貸倒準備金および空室等による損失相当額は、家賃、敷金、およびその地域の

令和2年1月17日PICKUP

税金と借入

利益がそのままそっくり手元に残金の返還へるわけではない。これから、所得税、住民税などの税金を支払って、さらに借入金を返済しなければならない。この事業主が個人の場合、その人の他の所得、サラリーマンなら給与所得、ほ

令和2年1月18日更新

貸アパートの税金

貸アパートの税金をどのように計算したらよいか。そして、その節税方法は。貸アパートによる所得は、税務上不動産所得に分類される。所得の計算の方法は、(収入金額)-(必要経費)で、概略的にいえば差引利益が所得金額にな

令和2年1月19日最新情報

小規模事業者の収入及び費用

小規模事業者の特例を受けて現金主義を採用している場合には適用されない。だから、小規模事業者の特例を受けると、未収家賃は計上しなくてもよいが、収入したものは翌年の分でも計上しなければならなくなる。この特例を受けな

令和2年1月20日NEWS

一般の必要経費の計上時期

敷金は、預かったものであり、店子が退去するときは返還する性質のものだから、収入金額にはならない。しかし、借家契約で初めから、「敷金の2割を退去のとき償却する」と決めている場合がある。この場合は、敷金を受け取った

令和2年1月21日新着！

借入金の利息について

所得税法では、収入金額と必要経費とは、シビアな紐付き計算になっている。法人税の場合は、どちらかというとドンプリ勘定的なところがあって、とにかく法人(会社)が借り入れた借入金に対して利息を支払えば、それはその会社

令和2年1月22日PICKUP

貸アパートの税金

提出する税務署は、その人の住所地(貸アパートの所在地ではない)を管轄する税務署(確定申告書を提出する税務署)であり、提出期限は、アパート貸付を開始した年分の確定申告期限(すなわち、アパート貸付を開始した年の翌年

令和2年1月23日更新

青色申告特別控除について

申請書の提出期限は、変更して計算しようとする年の3月15日までである。平成13年分の所得税の計算から変更しようとすれば、平成13年3月15日までに申請書を提出しなければならない。この期限を過ぎると、平成14年分

令和2年1月24日最新情報

青色申告をするための手続き

1正規の簿記の原則に従い(具体的には複式簿記によって)記帳し、貸借対照表、損益計算書その他の明細書を作成・添付して、確定申告書の提出期限までに提出している場合.......55万円の控除21の要件を満たしていな

令和2年1月25日NEWS

不動産所得が赤字になった場合他の所得との通算。

いくつかの不動産を貸し付けている場合には、これらの不動産の収入と経費とを合計して差引計算をし、全体としての不動産所得を求める。これが赤字である場合に、他の所得と通算する。たとえば、他に給与所得があれば、給与所得

令和2年1月26日新着！

賃貸向中高層住宅の事業上の特殊性

賃貸向中高層住宅は、木造アパートに比べて、事業上からみてどういう特殊性があるか。計画にあたってどういうことを特に注意しなければならないか。賃貸向中高層住宅というと、鉄筋コンクリート造4~5階建というのが多い。木

令和2年1月27日PICKUP

賃貸向中高層住宅の最適規模の決定

賃貸住宅というのは、家賃収入が相場によってあらかじめきまっていて、その収入を得るための経費がそれを下回っていて、その差額が利益になるというものである。そして、賃貸住宅の経費の大部分は、建物の減価償却費と、建物を

令和2年1月28日更新

賃貸向中高層住宅の事業上の特殊性

建物が高層化すれば、それだけ重くなり、その重みを支えるために、柱や壁などが太く厚くならざるをえない。そうすれば、鉄筋量もコンクリート量も多くなるし、基礎工事も強固にしなければならなくなり、強固な杭が必要になった

令和2年1月29日最新情報

商業ビルの事業上の特殊性と立地条件

商業ビルの事業上の特殊性はどこにあるか。計画にあたって、特に立地条件の判定を慎重にしなければならない。土地があり、これを利用するため、建物をつくって質貸しようとするとき、住宅でも店舗でもよいというわけにはいかな

令和2年1月30日NEWS

都市計画法の用途、地域による錯覚

日本の都市は、都市計画によって用途地域というものが決められている。都市の地図を色分けして赤く塗ったのが商業地域、橙色が近隣商業地域、水色が低層住居専用系地域で、緑色が中高層住居専用系地域などというように指定され

令和2年1月31日新着！

都市計画図と現実の差

貸店舗の成り立つ地域であるか、すなわち実質的な意味での商業地域(近隣商業地域を含め)であるかどうかは、単に都市計画図を眺めていたのでは、わからない。現実に現地に行って、自分の目で見てみなくては、わからない。近郊