管理人はだれ！？

2020年1月1日「水曜日」更新の日記

専有部分にすることのできる駐車場の構造については、従来は、その四囲が少なくともシャッターなどで完全に仕切られていなければならないという考え方が支配的であったが、判例をみると、かなり緩やかに解されるようになっており、つぎのような程度でも、専有部分とすることができるとした判例もある。1三方を壁で遮断され(その背後にはロビーに通じる通路に出入できる扉がある)、前面には、車輌の出入りを遮断するための腕木式の鉄パイプ(90度上下できるように一端を柱に取り付けた長さ約2.4メートルのもの)をもうけているもの(最高裁・昭56.6.18)21階のピロティの西側に所在し、東側に隔壁、西側に外壁があるのみで、他は柱と天井で境界は明瞭になっているが、扉やシャッターなどの設備はなく、吹抜けで外に向けて開放されているが、それぞれの角地には柱があり、柱のないホールへの通路の境は、駐車場の床面はコンクリート打ちのままになっているのに対し、その通路には化粧タイルが貼りつけられてあって境が明瞭であるもの(東京地裁・昭53.12.7)なお、上記は構造上の独立性があるかどうかについての判示であり、その中に共用設備が設備されている場合には、利用上の独立性をそなえているかどうかの問題が生じる。

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