ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

平成29年11月1日新着！

乾燥収縮に寄る罅割れ

マンションにて生活しても、最も気になる現象は、コンクリートのヒビ割れだろう。一口にヒビ割れといっても、発生する箇所や、時期およびヒビ割れの程度などによって、放置出来るたぐいのものもあります。そのほか、早急に手を

平成29年11月2日PICKUP

ヒビ割れは他の原因にもある

アルカリ骨材反応を起こすと、コンクリートは逆に膨張し始めるが、この膨張は、鉄筋の様な拘束体に寄り、妨げられます。その結果、コンクリートには梁の長手(部材の寸法の長い側)方向に圧縮力が作用されます。コンクリートは

平成29年11月3日更新

中性化が劣化を促進

鉄筋コンクリート建物の経年劣化の目安になるのは、中性化深さとなります。中性化が鉄筋付近にまで到達すると、鉄筋の腐食が進みます。建物のコンクリートに、塩分を十分に除去しない海砂が使用されたケースですと、中性化が鉄

平成29年11月4日最新情報

強度と中性化をチェックする

異常なヒビ割れや白華などの劣化現象が認められたら、建物の強度と中性化を調べておく必要がある。これらの現象は、コンクリートの品質に問題があることを示すシグナルであり、コンクリートの品質は一般に、強度と中性化によっ

平成29年11月5日NEWS

結露はどう対処するのか

マンションの欠陥で多いのが、結露とカビの異常発生である。結露は冬になると起こる。窓ガラスが水滴だらけになったり、北側の壁が湿って、しみ模様ができたりする。結露はなぜ起こるのだろうか。空気中の水蒸気が、露点温度よ

平成29年11月6日新着！

相談する業者

建物に施工不良に起因すると思われる劣化現象などが生じたとき、管理組合としては原因を究明して対策を講じなければならない。この様な場合、一般に管理会社の動きは鈍く、ほぼ役に立たない事が多いでしょう。親会社の分譲した

平成29年11月7日PICKUP

共用部分について

共用部分は、①玄関扉、建物基礎、境壁、床、外壁、屋根、外気に接するガラス窓及び窓枠などの、専有部分以外の建物鯔体部分、②共用廊下、エレベーターホール、共用階段、階段室、ロビー、バルコニー(ルーフバルコニーを含む

平成29年11月8日更新

専有部分について

玄関扉、外気に接する窓ガラス及び窓枠などは専有部分との一体性があり、しかも建具の一種であるため、一般的には専有部分に属するものと考えられています。しかし、マンションの統一的美観などの立場からは、区分所有者が勝手

平成29年11月9日最新情報

壁心計算による面積

区分所有者がリフォームを行う際に、躯体部分に損傷を与える様な工事を阻止するというマンションの管理上の意味あいもあります。登記簿に記載される専有部分の床面積も、この計算(内のり計算)によっている。しかし、新築マン

平成29年11月10日NEWS

敷地利用権について

マンションの分譲については、建物の区分所有権と同時に敷地の所有権も同時に分譲されるケースがほとんどです。この様な所有権を、区分所有法では「専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利」と位置づけて「敷地利用権

平成29年11月11日新着！

一棟を対象とした法律

区分所有法は一九六三年四月一日から施行された。その後、八三年に大改定され、八四年一月一日から施行された。この改定で、条文数は三七条から七〇条になり、新たに、区分所有者団体、義務違反区分所有者などに対する措置がら

平成29年11月12日PICKUP

複数棟から構成されているマンションについて

多数の建物がある旧住宅・都市整備公団や自治体の公社などの分譲団地では、おおむね以上の様な対応を行っています。多くの団地では、この様な団地規約を設けて、全体の管理組合が一元的に管理している。建物の大規模修繕などを

平成29年11月13日更新

管理規約一細則と管理組合

分譲マンションは、区分所有者がそれぞれ専有部分を単独に所有、共用部分を共同所有し、これらを利用しながら暮らしています。それに伴い、マンションにおいて円滑な共同生活をする為には、区分所有者が共用部分を共同で維持管

平成29年11月14日最新情報

管理組合の業務と管理委託

マンション居住に関わる様々なトラブルを取り上げ、二年目アフターサービスの為の建物の瑕疵調査の重要性を強調した。これらの課題を克服し、マンションの長期保全と良好な住環境を維持する為には、管理組合の活動が極めて大き

平成29年11月15日NEWS

管理委託について

管理会社自身では対応が厳しい、居住者の秩序維持などの生活・自治関連業務は含まれていない。大半の管理組合では、これらの業務のほとんど全部(一括委託管理方式)または一部(一部委託管理方式)を管理会社に委託している。

平成29年11月16日新着！

前払い請求権と償還請求権

一般に、業務を委託する方法には、民法第六三二条の「請負契約」に基づく場合と、同第六四三条の「委任契約」に基づく場合がある。前者は「当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してこれに

平成29年11月17日PICKUP

レディーメイド方式

管理会社は委託契約の範囲内でしか業務を行わないという事である。例えば、共用部分の劣化などは管理組合自身でチェックし、補修計画を立てる必要がある。確かに、一九八二年に区分所有法が改正される以前に分譲されたマンショ

平成29年11月18日更新

建物・設備の欠陥を調査

マンションを買ったとしても、「管理などのようなやっかいなことには関わりたくない」「他人との面倒なつきあいをせずに済むから、マンションに入ったのだ」という人が増えてきたのである。「管理に関する承認書」には、管理組

平成29年11月19日最新情報

重要事項説明書」が必要な理由とは

「宅地建物取引業法」は、マンションの分譲会社にたいして、宅地、建物の売買、貸借などの契約が成立するまでの間に、物件の内容、契約条件など、一定の重要事項の説明を相手方に対して行う事が義務づけられています。取引主任

平成29年11月20日NEWS

管理会社を変えるには

総務庁が、一九九八年八月から九九年一一月にかけて、全国の二六九管理組合と同数の管理業者などを対象として実施した、分譲マンションの管理業務などに関わる行政監察の結果、管理委託契約書に収支報告規定がなかったり、管理

平成29年11月21日新着！

引越しスケジュールをたてよう

＜スケジュールは綿密に＞マンションの入居も退居も、通常の引越しと大きく変わる箇所はないと言えます。ただ、マンション購入の場合、所定の期日に代金支払いが出来ず、入居マンションの引渡しが受けられないといったことも起

平成29年11月22日PICKUP

業者の選定と予約

業者からの見積書がそろったら、それらを比較・検討して依頼する業者を選定します。これときめた業者には、すぐ連絡をとり、日時や作業内容、スケジュールなどを確認して、正式に予約します。なお、他の業者には断りの電話を入

平成29年11月23日更新

荷造りの準備と実施

荷造りは、当座の身の回り品を除いて、すべて引越しの前日までに完了しておきます。一度にやるのは大変ですから、次の要領で、出来るものから早目に手がけます。①荷造り用品を揃える･･･その場になって慌てて買いに走るよう

平成29年11月24日最新情報

低めの設定

新築マンションの管理組合が検討を要する課題は、組合員から徴収する管理費と修繕積立金の月額になります。多くの分譲会社は営業政策上、管理費や修繕積立金を低めに設定してあります。ある新築マンションの例では、当初、分譲

平成29年11月25日NEWS

マンション管理センターの利用も

マンション管理センターの利用も長期修繕計画を作成する為には専門的な知識が要ります。管理組合が独自に作成出来れば良いが、困難な時には専門家に依頼して作成することをオススメします。修繕積立金の額が適正であるかどうか

平成29年11月26日新着！

理事会と管理会社

多くのマンションでは、理事などの管理組合役員の選出は輪番制で行われている。「大金を出して購入したマンションに入ったのに、理事の様な余計な仕事までやらされるのか」と思いながら理事に就任する人も多いと考えます。しか

平成29年11月27日PICKUP

広報活動が重要

管理組合の自立は、どのようにして推進されるか。推進策の1つは、理事会はたえず組合員との意思疎通をはかると同時に、組合員相互の連帯意識を高める努力をする事であります。この為に必要不可欠な手段が広報活動である。広報

平成29年11月28日更新

管理情報を集める

管理会社のみに頼ることなく、マンション管理に関する情報を集めることも重要なことです。管理にかかわる情報を積極的に得る努力をすることは、管理組合の運営上極めて大事です。まず、マンションに関わる情報源として、「マン

平成29年11月29日最新情報

積極的な対応

3つ目の自立策は、管理会社では対応が困難な管理業務に積極的に対応する事です。100名の区分所有者が居住していれば、2、3名の規約違反者が出てくることは避けられません。この様な場合に、理事会の真価が問われることと

平成29年11月30日NEWS

実施時期の見極め方

外壁を中心とする大規模な修繕工事を、「大規模修繕工事」とか「外壁等総合改修工事」と言います。この工事は、マンションの保全行為の中で名実ともに最大のもので、第1回目をいつ実施するかという問題は、管理組合にとって大