ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点
"ガスコンロの火がつかない原因や、故障時の負担、IHに変更するときの対応や注意点について 【ガスコンロの火がつかない原因について】 ガスコンロの火がつかない原因は様々ですが、主なものには電池の切れ、バーナーキャップの汚れ、点火装置の故障などが挙げられます。これらの原因について詳しく解説します。 【ガスコンロの修理・交換費用はだれが負担するのか】 ガスコンロの修理や交換にかかる費用は、賃貸契約書によって異なります。一般的には、設備の故障が原因であれば大家や管理会社が負担する場合が多いですが、使用者の不注意による故障の場合は費用負担が求められることもあります。詳細については契約書の内容を確認しましょう。 【ご自身の理由（IHクッキングヒーターにしたい）で、ガスコンロを変えたいときの対応や注意点について】 ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を考える際には、まずは賃貸契約書や大家との相談が必要です。また、専用の電気回路の確認や設置費用、元のガスコンロの処分などにも注意が必要です。これらのポイントを解説します。 【まとめ】 ガスコンロの故障は電池切れやバーナーキャップの汚れなどが原因として考えられますが、修理や交換にかかる費用は契約書の内容によって異なります。IHクッキングヒーターへの変更を検討する際には、まずは大家や管理会社との相談を行い、必要な手続きや費用について事前に確認しておくことが重要です。"

平成29年10月1日新着！

海外では前から「収益還元法」が主流

　購入価格に対して将来、どれくらいの賃料が見込めるのか、また、いくらくらいで売却できそうか（売却益はどれくらい見込めるのか）という観点から、現時点での価格が割安か割高かを判断するのが「収益還元法」の特徴です

平成29年10月2日PICKUP

分譲マンションの利回り

新築にしろ中古にしろ、分譲マンションでは所有者がそのまま住んでいるので、本来、賃料は発生しません。しかし、所有者の家計にとっては家賃分だけ支出が減り、その分お金が出ていかないというメリットが生じています。これを

平成29年10月3日更新

「資産形成」としてのマイホーム戦略

　マイホームの資産価値をチェックする場合も、こうした収益還元法の発想が基本になります。購入価格に対する賃料収入（インカムゲイン）、そして購入価格と売却価格の差（キャピタルゲインまたはキャピタルロス）を検討するの

平成29年10月4日最新情報

家計の負担を減らすことが出来る

たとえば新築時に5000万円したマンションが10年後の現在、4400万円で取り引きされているとしましょう。また、このマンションを賃貸で借りると月20万円するとします。すると、10年間で600万円値下がりしていま

平成29年10月5日NEWS

簡単でいいので購入後のシミュレーションを

　不動産ファンドなどのプロは、通常、オフィスビルや賃貸マンションを購入するにあたって、賃料や空室率の見通し、建物の管理や補修のコスト、ローンの借入期間と残高の推移、土地と建物の市場価格の推移などについて、向

平成29年10月6日新着！

賃貸住宅を借りる前のシミュレーション

現在の金利のほか、もう少し高い金利についても何パターンか想定します。 　また、全期間固定金利ではなく、変動金利型や固定金利期間選択型で借りることを想定し、途中で適用金利がアップするケースもシミュレーションして

平成29年10月7日PICKUP

マイホームの購入リスク

購入した場合の毎月の住宅ローンなどの負担と、貸した場合に得られる想定賃料を比較します。新築や築10年くらいまでの物件であれば、毎月の負担が想定賃料の9割に収まっていればまず安全と言えます。もし、何かあってもマイ

平成29年10月8日更新

シミュレーションは設計条件を変えて何度もやろう！

一方、購入したマイホームの市場価格がどうなるかは、はっきり言ってわかりません。そのときの不動産市場や経済全体の状況によって大きく左右されるからです。 　しかし、新築で1年目はこれくらい、その後10年目まではこ

平成29年10月9日最新情報

一戸建てを「買う」なら新築より中古

もし、どうしても一戸建てを買いたいというのであれば、私はマンションと同じく築10年くらいまでの築浅の中古をお勧めします。 　新築一戸建てを買うと、住んだとたんに何百万円と値下がりするリスクがありますが、中古を

平成29年10月10日NEWS

同居を検討するなら近居がお勧め

自分の気に入ったデザインや間取りの家を建てるのは素敵ですが、中古になって売るとき、仕様や設備のグレードが高かろうが低かろうが、あまり評価額は変わりません。むしろ、凝ったデザインや問取りは買い手が少なくなり、新築

平成29年10月11日新着！

マイホームの「資産価値」とは何か？

　これからのマイホーム選びでは、資産価値が重要だと繰り返し申し上げています。 　マイホームの資産価値とは、将来売るときに買ったときよりどれだけ値下がりが少なく売れるか（できれば高く売れるか）、また、人に貸

平成29年10月12日PICKUP

途中での「繰り上げ返済」の効果

　なお、住宅ローンには、通常の返済とは別に、ある程度まとまったお金を一度に返済してしまう「繰り上げ返済（正確には一部繰り上げ返済）」という仕組みがあります。 　「繰り上げ返済」で返済するお金は、すべて元金の一

平成29年10月13日更新

資産価値の高いマイホームの共通点

　様々なケースを調査・分析してきた経験から、マイホームの資産価値を左右する条件としては次の3つがもっとも重要だと断言できます。すなわち、 　 1.立地（エリア）。 2.タイミング。 3.

平成29年10月14日最新情報

景気回復と一緒に不動産価格は上昇しつつある

首都圏全体の平均では70㎡に換算すると、2年目以降は立地を問わず毎年100万円ずつ下がります。 　ところが、都心と郊外では価格水準が大きく異なります。6000万円の物件が100万円下がる（マイナス1.7％）の

平成29年10月15日NEWS

新築や中古でも周辺相場には要注意

今後も多かれ少なかれこうした波はあるでしょう。ただ、今や不動産会社やファンドなど不動産市場に参加する主要プレイヤーの間では、物件価格に対する賃料収入で資産価値を判断する収益還元法が常識になっていて、値上がりする

平成29年10月16日新着！

新築マンションと中古マンションを比較

　新築マンションについて割安かどうかを見るには、他の新築マンションと比較してはいけません。周辺の中古マンションの取引価格（相場）と比較する必要があります。 　業界関係者にもあまり知られていませんが、非常に

平成29年10月17日PICKUP

分譲マンションを購入した向けの開発

中古マンションは全国に今や600万戸ほどあり、それに対して、新築マンションは年間10万戸程度です。立地や環境の似た中古マンションを地元周辺で探すのは比較的容易です。 　中古マンションを購入する場合、地元周辺の

平成29年10月18日更新

これからは利回りよりキャピタルゲイン

　不動産の資産価値は先ほど説明したように、賃料収入（インカムゲイン）と値上がり益（キャピタルゲイン）に分けられます。 　そして、時代によってインカムゲインが中心のときと、キャピタルゲインが中心になるときが

平成29年10月19日最新情報

大都市の中心部にある不動産価格上昇中

　「資産インフレ」が起こるのは、世の中にモノがあり余っていながら、同時にお金も大量に出回っている状況が前提となります。大量に出回っているお金が少しでも有利な投資先を求め、代替物が少なく、希少性があり、値上がりが

平成29年10月20日NEWS

資産価値から見たエリアの考え方

　資産価値の高いマイホームとは、言い方を換えれば、「多くの人が住みたいと思う」物件、さらに言えば、「資金力のある人が買いたいと思う」物件です。 　自分が住みたいと思い、自分が気持ちよく暮らせることはもちろん大

平成29年10月21日新着！

背伸びをしてでもより高単価のエリアで買う

「選ばれる物件」の多くは、データ上、新築マンションや中古マンションの「平均単価が高いエリア」にあります。坪当たり平均100万円（20坪＝66㎡で2000万円）のエリアより、坪当たり平均300万円（20坪＝6

平成29年10月22日PICKUP

人気なエリアがあるから資産価値を維持できる

関西圏や名古屋圏でも、人気エリアというのはほぼ決まっています。 　関西圏の場合、大阪、神戸、京都と3つのエリアに分かれ、重なり合う部分もありますが、それぞれ別の不動産市場です。 　大阪エリアであれば、利便性

平成29年10月23日更新

住宅ローンを目いっぱい借りる

背伸びをして高単価のエリアで買おうとすると、当然、資金計画が問題になります。そこでどうするか。 　ひとつは、住宅ローンを目いっぱい借りることです。こう言うと、「そんなにたくさん借りて大丈夫だろうか？」と思われ

平成29年10月24日最新情報

親からの資金援助を目いっぱい使う

　背伸びをして高単価のエリアで買うには、親からの資金援助も有効です。 　問題は贈与税がかかること。贈与税は、相続税とともに累進税率がきつく、一般的な暦年課税方式では、年間110万円の基礎控除を超える贈

平成29年10月25日NEWS

エリアだけで選ぶのも実は問題

　資産価値を考えれば、立地が重要だとはいっても、それだけで選ぶのも問題です。 　先日、私の友人から、「文京区で築35年のリノベーションマッショッを買いました」という報告をいただき、びっくりしました。 　

平成29年10月26日新着！

確認したい6つのポイント

ある程度、希望するメーカーを絞り込んだら、いよいよラフなプラン（いわゆる基本設計）を依頼することになります。あなたはその時点でおそらく、プランを作ってもらうからには家族の暮らしぶりからそれぞれが希望する部屋のあ

平成29年10月27日PICKUP

東西南北を確認する

まず、北か南かという前に、あなたの土地の大きさがだいたいどのくらいあるかぐらいは知っておきたいですね。縦何メートル×横何メートルかぐらいの数字でいいのです。高低差など細かいことについては敷地調査の段階でわかるの

平成29年10月28日更新

カーポートの位置を決める

LDKの位置と同じくらい重要なのは、カーポートをどこに持ってくるかという問題です。部屋の配置にばかり気を取られて車をどこに置いておくのかなんてあと回し、という人がけっこう多いんですね。ところが、車なんてどこにで

平成29年10月29日最新情報

LDKの位置、和室の意味あいを明確にする。

間取りはヘソが大切であり、多くの場合、LDKがヘソになります。家族が集まり、使用頻度の高いLDKをどこに配置するかは大切なポイントです。LとDとKをそれぞれどう組み合わせるかによってもその位置関係は違ってきます

平成29年10月30日NEWS

1・2階ごとの収納スペースを検討する

どこの家でも、いちばんの頭痛の種は「収納」なのではないかと思います。私がこれまで担当したお客さんたちも、「とにかく物がかたづかないので、収納スペースをできるだけたくさん確保したい」と、必ず念を押します。でも、ち

平成29年10月31日新着！

洗濯機とキッチンの関係

キッチンと同じぐらいの関心を寄せてくれてもいいのにな、とよく思うのが洗濯機の置き場所。主婦の仕事のうちでもっとも大きな比重を占めるのが、料理、洗濯、掃除だといわれます。台所仕事に次いで、大変なのは洗濯だとほとん