管理人はだれ！？

2017年10月13日「金曜日」更新の日記

　様々なケースを調査・分析してきた経験から、マイホームの資産価値を左右する条件としては次の3つがもっとも重要だと断言できます。すなわち、 　 1.立地（エリア）。 2.タイミング。 3.購入価格（適正価格）。です。 　この3つの条件のほかにも、マンションの場合は大規模物件かどうか、タワーマンションかどうか、住戸の面積がどれくらいか、といったことも、データ上、資産価値に関係してきます。しかし、立地、タイミング、購入価格という3つの条件に比べれば、どれも副次的なものです。副次的な条件が多少、劣っていても、3つの条件がクリアできていればあまり問題ありません。 　逆に、いくら副次的な条件が満たされていても、3つの条件が良くないと資産価値は低い可能性が高くなります。 　立地によって資産価値が大きく左右されることは、データ上、明らかです。 　首都圏の分譲マンションは、新築で分譲されてから最初の1年で平均8％ほど価格が下がり、その後は中古マンションとして毎年平均2％ずつ値下がりすることがわかっています。 　しかし、これは首都圏全体の平均であって、東京23区内の新築マンションに限れば、最初の1年で平均5％下がり、その後は毎年平均1.9％ずつ下がります。これに対して埼玉県や千葉県の新築マンションの場合、最初の1年で平均15％下がり、その後は毎年平均2.7％ずつ下がるのです。