平成29年8月最新記事PICKUP!

頭金は多くても困らない
頭金300万円で物件価格3000万円のマンションを、年利3%の30年ローンで買ったとする。銀行からの借入額は2700万円、返済総額は約4400万円になる。それを「頭金1割じゃ少なすぎる」といって、すぐ買わずに貯金を続け、3年後に頭金600万円にしてから買う。そういう選択をする人もいることだろう。  3年後も年利3%で借りられれば、借人額2400万円に対して、返済総額は約4250万円。およそ150万円の節約になる。  だがこれは、あくまで3年後も金利がいまと同じだった場合である。いまの金利は最低に近いから、金利はこの先上がる方向にある。もし金利が4%になっていれば、返済総額は4700万円。頭金を増やした意味がなくなる。  もちろん、頭金は多いに越したことはないが、金利水準が低い時代はあまりこだわらないほうがいい。  どうしても頭金を増やしたいなら、親に無理をいってでも相続財産の一部を贈与してもらうとか、時間のかからない別の方法を考えることだ。実際に多くの人は、購人物件価格の2割以下の頭金で踏み切っている。  「できるだけ多くの頭金を…」という考えは正しいのだが、いまは、そのことに頭を悩ませるよりも、ローンの借り方のほうに、もっと神経を使うべきだろう。

最新コラム!2017年8月

平成29年8月1日新着!
知っておきたい「風水」と「家相」の話
2017-08-01更新の日記image
住む人にもっと幸せになってもらいたい、そうした思いから、風水・家相の鑑定士の方々と協力して、部屋づくりをする機会が増えています。私自身も風水・家相について学んでいますが、そのきっかけとなったのは、十数年ほど前、
平成29年8月2日PICKUP
人を呼べる部屋!一日二四時間が変わる!「片づけ」&「収納」のコツ
2017-08-02更新の日記image
家族で住んでいるとモノが増えるだけでなく、置き方やクセもそれぞれあります。そのため、「いつもスッキリ整理整頓&収納」とは、なかなかいかないのが現実です。これまで、たくさんの方の自宅を見てきましたが、「整理整頓&
平成29年8月3日更新
罪悪感なくモノをスッキリ処分する"スゴ技
2017-08-03更新の日記image
「片づけや収納が大切なのはわかるけど、モノが多くて無理」という人もいるでしょう。また、「なかなかモノが捨てられない」という相談もよく受けます。モノが収納スペースよりも多ければ、どうしても部屋の中は片づきませんよ
平成29年8月4日最新情報
クリエイティブ"な散らかりは大目に見る
2017-08-04更新の日記image
「部屋の状態は、住む人の心を表わす」といいます。スッキリと片づいた部屋にいれば、それだけで心地よく、清々しい気持ちになってくるものです。一方で、興味深いことにアインシュタインやスティーブ・ジョブズをはじめ、独創
平成29年8月5日NEWS
「くつろぎ」の空間と「にぎやか」な空間
2017-08-05更新の日記image
ただ、プライベートな空間に他人を入れたくないという人は、少なくありません。これまで私が見てきたケースでは、ほとんどの場合、前にお話ししたように、子どもの頃の生活環境が影響しているようです。まずはごく親しい人を招
平成29年8月6日新着!
「家庭運」が上がる、この「ひと工夫」
2017-08-06更新の日記image
自分だけの「書斎」あこがれる響きですが、私の経験では、書斎つきの家を建てた人の九割は、残念ながらその場所が物置になっています。書斎を本当の意味で活用できる人は、「定期的に社内試験がある」「仕事のレベルアップのた
平成29年8月7日PICKUP
家事も気分転換もできる「女の秘密基地」のススメ
2017-08-07更新の日記image
家の中の雰囲気は、主婦の心理状態が大きく影響していることは、多くの人にも実感できるでしょう。ある知人の女性の話です。「私は子どもが生まれてから、かれこれ一〇年ほど、一人でゆっくりしたり、熟睡したりしたことがない
平成29年8月8日更新
「家で仕事をする」ときに気をつけたいこと
2017-08-08更新の日記image
もし、あなたが家の中で仕事をするとなると、どこでやりますか?ダイニングでしょうか?リビングでしょうか?それとも書斎?一人暮らしの場合は、誰に気兼ねをする必要もありませんが、家族と一緒に住んでいる場合、話は別です
平成29年8月9日最新情報
パートナーとの関係-ここがポイント!
2017-08-09更新の日記image
建築士として、さまざまな家庭を見てきて実感するのは、パートナーとの関係は、「部屋の使い方」に大きく左右されるということです。四人家族のある相談者は、3LDKのマンションを購入して暮らしていました。子どもが小さい
平成29年8月10日NEWS
単なる同居人"にならないために。
2017-08-10更新の日記image
ただ、それ以上に大切な要素があります。それは、前述したように、「別室で寝ていれば、夫婦関係は確実に冷める」「パートナーというよりも、単なる同居人になっていく」という事実です。リフォームや建て替え設計のときにも、
平成29年8月11日新着!
「子どものやる気」が育つ部屋、その秘訣とは?
2017-08-11更新の日記image
今の日本の子ども部屋の使い方では、子どものやる気を奪ってしまう可能性が高いーこう私は断言します。特に重要なのは、小学校に入学するときです。ほとんどの家庭では小学生になるタイミングで、学習机を買うことでしょう。そ
平成29年8月12日PICKUP
「集中力」が高まる、この方法。
2017-08-12更新の日記image
『「集中力」が高まる、この方法』 特に気をつけたいのは、テーブルと椅子の高さです。ダイニングテーブルの高さは約七〇センチ近くあります。それに対して、小学一年生の学校の机の高さは、だいたいが五五センチ。セン
平成29年8月13日更新
子供への注意の仕方。
2017-08-13更新の日記image
『「片づけなさい!」もほどほどに』「子どもの集中力がなかなか続かなくて勉強がはかどりません。どうすればいいでしょうか?」という相談を受けて、そのお宅を拝見したことがあります。その家は、とてもきれいに整理整頓され
平成29年8月14日最新情報
子どもを「読書好き」にする仕掛けとダイニング勉強法。
2017-08-14更新の日記image
『子どもを「読書好き」にする"仕掛け"』 「子どもがなかなか本を読まなくて困る」「子どもを読書:好きにしたいのですが……」という相談をよく受けます。「子ども部屋」をつくることの弊害を前述しましたが、その解
平成29年8月15日NEWS
さながら太陽系宇宙のように
2017-08-15更新の日記image
リビングライフはたとえるならば、太陽系宇宙のような機構を構築している。前章のディベロップメント事業部をコアに、いわば太陽のような存在にして、その周辺に不動産売買の仲介業務を手がける住宅流通事業部、物件の資産価値
平成29年8月16日新着!
地元のプロに徹して不動産売買の仲介を行う住宅流通事業部
2017-08-16更新の日記image
住宅流通事業部は、不動産売買を専門に取り扱う部署である。だがそれは、単にグループ会社である東横建設が開発・分譲する物件の販売部門にとどまらず、独自の情報網を生かし、分譲住宅、宅地、中古戸建住宅、中古マンションな
平成29年8月17日PICKUP
ニ-ズ・時流に応じて変化する商品群
2017-08-17更新の日記image
主要商品は建売住宅。ほとんどが新築物件になるが、クオリティ的に納得がいくものに限り、中古物件も取り扱う。「「初めて家を持つ人を応援する」というリビングライフの企業コンセプトは、もちろん住宅流通事業部にも貫かれて
平成29年8月18日更新
ロ-ンセミナー、自分史などの戦略で顧客の気持ちを引きつける。
2017-08-18更新の日記image
最近はリビングライフの各店舗で「住宅ローンセミナー」を開催しており、顧客からの信頼と支持はよりいっそう高まっている。住宅ローンは長期にわたることから、上手に借りるかどうかで一生の負担が違ってくる。現在、さまざま
平成29年8月19日最新情報
自分史』をつくらせています
2017-08-19更新の日記image
藤原によれば、この試みは蒲田支店ができたころからだというから、すでに十年近い歴史を重ねていることになる。こうして、営業担当の個人的魅力も大いにアピールし、距離感を近づけたうえで、顧客の資金事情、住みたい地域、マ
平成29年8月20日NEWS
自社保有の資産の運用、管理で収益を生み出すアセットソリューション更東部。
2017-08-20更新の日記image
日本は成熟社会に入り、不動産は″所有″から″利用″へと、価値観が大きく変化しており、不動産は投資対象として人気が高いものがある。ただし、投資対象となるのは、あくまでも資産として価値を生むことができるかどうか、絶
平成29年8月21日新着!
少数精鋭でスマートな職場づくりを実現。
2017-08-21更新の日記image
アセットソリューション部AM課課長今野哲哉現在、アセットソリューション部は総勢三名のスタッフ構成と、徹底した少数精鋭体制でやっていますが、チームワークもフットワークもよく、スピーディに動きまわることができるので
平成29年8月22日PICKUP
マンション管理業務を行う株式会社リビングコミュニティ
2017-08-22更新の日記image
株式会社リビングコミュニティ(本社‥東京都大田区西蒲田)は平成十九年+二月に設立され、主にリビングライフのマンション「ライフレビュー」とリノベーション物件の「リリファ」の管理を行っている。「マンションは管理を買
平成29年8月23日更新
安全・安心で長く住めるための充実したサポート
2017-08-23更新の日記image
リビングコミュニティの具体的な業務は、居住者と定期的にミーティングを行い、管理に関する提案や将来を見据えた大型修理などの資金計画、各種トラブルの対応など、幅広いサポートを提供することだ。また、管理費・修繕積立金
平成29年8月24日最新情報
賃貸管理やコインパーキング事業を展開する株式会社リビングセンター
2017-08-24更新の日記image
株式会社リビングセンター(本社‥東京都大田区西蒲田)は平成八年三月に設立され、賃貸物件の紹介・管理業務とコインパーキング事業の運営、拡大にあたっている。賃貸物件の紹介業務では、大田・品川・川崎などの城南地区を中
平成29年8月25日NEWS
有望市場のコインパーキング
2017-08-25更新の日記image
現在、リビングセンターのもう一つの課題はコインパーキング事業の拡大だ。リビングセンターのコインパーキング事業は平成十五年に大田区鵜の木で二件の現場を手がけはじめ、現在、一六四現場、五七五台、延べ利用者数二四七万
平成29年8月26日新着!
各事業部の拡大など、企業として大きく育ってきた喜びを実感
2017-08-26更新の日記image
営業一課課長樺島健一前職は、家電業界や医療機器メーカーなど異業種で働いていました。医療機器メーカーでは、病院の内装を手がけた経験もあり、「ものづくり」により広くかかわりたいという思いを抱くようになりました。そこ
平成29年8月27日PICKUP
マンション・ビルのリニューアル事業
2017-08-27更新の日記image
建築物は一見、恒久的な資産のように見えるが、日々劣化やそれにともなう資産価値の低減が進んでいる。大切な資産を守るためには、定期的な点検を行い、必要なメンテナンスを早めに行うことが必須なのである。さらに、外観や防
平成29年8月28日更新
「ライフレビュー「リリファ」でリビングライフと切磋琢磨
2017-08-28更新の日記image
代表取締役中川秀樹朝日建設は昭和五十年に私の父と伯父が創業した企業で、神奈川県相模原市に拠点を置き、神奈川、東京エリアの賃貸マンション、戸建て住宅をはじめ、多様な建物の設計・施工を手がけています。病院、診療所、
平成29年8月29日最新情報
「グレイスウッド」
2017-08-29更新の日記image
戸建住宅をつくりつづけてきた株式会社東横建設』株式会社東横建設(本社‥東京都世田谷区等々力)は平成元年+二月に「リビング経営」という呼称で設立され、城南・川崎・横浜エリアおよびその周辺地区を中心に、戸建住宅事業
平成29年8月30日NEWS
新幹線搭載の制震システムや狂いのこない乾燥集成材を採用
2017-08-30更新の日記image
「初めて家を持つ人を応援する」というリビングライフのスローガンを踏まえ、一円でも安い住宅を提供することを貫いている。といっても″安かろう悪かろう″の轍は踏まず、低価格でありながら高品質の住宅というハードルの
平成29年8月31日新着!
木の魅力を生かした「グレイスウッド」シリーズ
2017-08-31更新の日記image
「グレイスウッド」はその名のとおり、木の魅力である自然の持つやさしさと永続性、耐久性の高さにすぐれた木造住宅シリーズで、東横建設が設計、施工。リビングライフなどを通じて、販売されている。「グレイスウッド」という

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