景気回復と一緒に不動産価格は上昇しつつある

: 首都圏全体の平均では70㎡に換算すると、2年目以降は立地を問わず毎年100万円ずつ下がります。　ところが、都心と郊外では価格水準が大きく異なります。6000万円の物件が100万円下がる（マイナス1.7％）のと、3000万円の物件が100万円下がる（マイナス3.3％）のとでは、2倍ほど違います。　いずれにしろ、都心で物件価格（単価）が高いエリアのほうが値下がりしにくいのです。次に、タイミングが重要です。マイホームを含め、不動産にも相場の波があり、企業や個人が積極的に不動産に売るようになると当然、価格は上昇します。そして、ピークをつけると今度は売却が増えて値下がりし始めます。　1980年代末のバブル景気では、都市部の不動産は恐ろしい勢いで値上がりし、その反動で10年以上にわたり値下がりを続けました。　2000年から2004年にかけては底をつけた時期で、このころ分譲された新築マンションの実に6～7割が沖式利回りで2％以上あるのです。　そして、2008年のリーマンショック前にかけて、景気回復とともに不動産価格は上昇し、2007年に分譲された新築マンションのうち、沖式利回りが2％以上になるのは1割もありません。