新築マンションと中古マンションを比較

: 　新築マンションについて割安かどうかを見るには、他の新築マンションと比較してはいけません。周辺の中古マンションの取引価格（相場）と比較する必要があります。　業界関係者にもあまり知られていませんが、非常に重要なポイントです。　なぜなら、新築マンションは1物件当たりまとまった戸数が売り出されますが、棟単位で見ればさほど多くありません。場所によっては、昨年は駅の北側で2物件、今年は駅の南側で1物件といったように、立地や環境にかなりバラつきがあります。そのため、新築マンション同士の比較はどうしても広いエリアにわたり、物件の立地や仕様も様々です。その分、単純に比較できないのです。　また、新築マンションも１年経てば必ず中古マンションになります。新築マンションのときに比べ、中古マンションになると購入希望者はあきらかに地元中心になります。そして、比較的狭いエリア内の中古マンション同士を比較します。つまり、新築マンションが将来、どれくらいで売れるかは、新築マンションであっても、地元周辺の中古マンションと比べなければ意味がないのです。