管理人はだれ！？

2020年1月3日「金曜日」更新の日記

この規約というものは、いってみれば、区分所有者全員の相互間で、区分所有建物の管理等について、一つの取り決めをしたようなものであるが、普通の契約と違って、つぎのような特徴がある。まず、その設定、変更または廃止は、区分所有者数の4分の3以上で、かつ、議決権の4分の3以上の多数による集会の決議でなされる(同法31条1)。すなわち、一部の少数者の反対があっても、規約は成立し、反対した少数者も規約の定めに従わなければならないということになる。なお、ここでいう区分所有者の数は、二つ以上の専有部分を所有している者も1人と数える。議決権は、法律では、専有部分の床面積の割合と定められている(同法38条、14条)が、規約でこれと異なるように定める(たとえば、専有部分の一つについて1議決権と定めるなど)ことができる。したがって、規約の設定にあたっては、法定の議決権によらなければならないが、その後の変更や廃止は、規約に定めた議決権によって処理されることになる。なお、集会を開かない場合には、全員の書面による合意があれば、集会の決議があったものとみなされる(同法45条1)ので、一般の分譲マンションでは、購入者との売買契約書作成と同時に、規約にも捺印してもらって規約を設定する方法をとっている。

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