管理人はだれ！？

2023年9月11日「月曜日」更新の日記

"【居抜きとスケルトンの違いについて】 新しい店舗を開く際、居抜きとスケルトンは異なるオプションです。居抜きとは、以前のテナントの内装や設備が残されている状態を指し、スケルトンは壁や床などが仕上げられておらず、基本的な構造だけが存在する状態です。 居抜きのメリットとデメリット 居抜きのメリットは、既存の内装や設備を活用できる点です。これにより、内装工事や設備導入のコストと時間を節約できます。ただし、前のテナントのコンセプトと合わない場合や、修繕が必要な状態である可能性もあります。 スケルトンのメリットとデメリット スケルトンのメリットは、自由度の高いカスタマイズが可能な点です。自身のビジョンに合わせて内装や設備を設計できますが、その分コストや時間がかかることがあります。また、基本設備が整っていないため、全てを新たに導入する必要があります。 【居抜きとスケルトンの費用】 店舗を借りる際に考慮すべき点として、内装工事費用と坪単価があります。 内装工事費用 居抜きは既存の内装を利用するため、内装工事費用は比較的低く抑えられます。一方で、スケルトンは内装を新たに構築する必要があるため、工事費用が増加します。 坪単価 坪単価は、スペースの広さに対する賃料の割合を示します。居抜きの場合、内装や設備が整っているため、坪単価が高めに設定されることがあります。スケルトンは基本的な構造のみ提供されるため、坪単価は抑えられることが多いです。 【居抜きとスケルトンに向いているタイプ】 どちらのタイプが適しているかを決定する際には、初期費用、期間、理想の店舗イメージを考慮しましょう。 初期費用 居抜きは内装や設備があるため、開業までの時間と費用が削減できます。スケルトンはカスタマイズに時間がかかり、初期費用が多くかかることがあります。 期間 居抜きは既存の状態を活用するため、開業までの期間が短縮されます。スケルトンは設計や工事に時間を要するため、開業までの期間が長くなることがあります。 理想の店舗イメージ 自身の理想とする店舗イメージに合わせて選びましょう。居抜きは前のテナントの雰囲気が残ることがありますが、スケルトンは完全に自分のコンセプトに合わせてデザインできます。 【まとめ】 居抜きとスケルトン、それぞれにメリットとデメリットがあります。予算、時間、理想の店舗イメージに合わせて選択することが重要です。商売の成功をサポートする選択をしましょう。"