管理人はだれ！？

2023年8月23日「水曜日」更新の日記

【筆界未確定地は売却できるのか】 筆界未確定地は、まだ境界が正確に確定していない土地のことを指します。このような土地は売却できる場合とできない場合があります。筆界未確定のままで売却する場合、トラブルのリスクがあるため、売主や不動産業者は慎重に対応する必要があります。土地の所有権が明確になっていないため、売買契約を結ぶ際には境界明示義務が生じることに留意する必要があります。 【筆界未確定とは？筆界と所有権界の違い】 筆界未確定とは、土地の境界が不明確な状態のことを指します。一方、筆界とは、土地の境界を示す仕切りのことを意味します。所有権界は、土地の所有者が法律的に所有している境界を表すもので、所有権界が明確になっていない土地は筆界未確定となります。筆界未確定の土地の売却を検討する際には、境界の明確化が重要となります。 【筆界未確定の土地を売却する方法】 筆界未確定の土地を売却する場合、以下の方法があります。まず、筆界確認書を取得することで、土地の境界を確定させることができます。また、地図の訂正を行うことで、土地の正確な位置を反映した地図を作成できます。さらに、境界非明示の特約を契約書に盛り込むことで、境界が未確定な状態であることを買主に伝えることができます。これらの方法を組み合わせて、筆界未確定の土地を売却することができます。 【まとめ】 以上のことから筆界未確定の土地を売却する際には、トラブルを防ぐために境界の明確化が重要です。売却を検討する場合、境界未確定のままでの売却はリスクが高いため、筆界確認書の取得や地図訂正、境界非明示の特約などを利用して、正確な情報を提供することが大切です。売主や不動産業者は、専門家のアドバイスを仰ぎながら適切な手続きを行うことで、円滑な売却が実現できるでしょう。