不動産売却査定とは？メリットについても紹介
2023年6月24日「土曜日」更新の日記
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- 不動産を売却する前には、まず自分で価格相場を調べることが大切です。ここでは、価格相場を調べる方法として、一括査定に代わる方法、類似物件を調べる方法、公示地価を調べる方法をご紹介します。 【査定の前に自分で価格相場を調べる方法】 不動産を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼しますが、自分で価格相場を調べておくことも大切です。ここでは、査定の前に自分で価格相場を調べる方法についてご紹介します。 ・インターネットで検索 不動産の相場を調べるためには、まずはインターネットで検索してみましょう。不動産ポータルサイトや不動産情報サイトなど、様々なサイトで相場情報が公開されています。ただし、具体的なポータルサイトの名前を出すことは避けましょう。 ・類似物件を調べる 自分の物件と同じエリアや同じ広さ、同じ築年数の物件を調べてみましょう。これにより、自分の物件の相場を把握することができます。ただし、同じエリアでも立地や周辺環境が異なる場合がありますので、注意が必要です。 ・公示地価を確認する 公示地価は、国土交通省が毎年公表している、不動産の相場情報です。この情報を確認することで、自分の物件の相場を大まかに把握することができます。ただし、公示地価は地域ごとに異なるため、注意が必要です。 【机上査定とは】 机上査定とは、物件を実際に見ずに、書類やインターネット上の情報などから物件の価値を推定する査定方法です。 物件の大まかな価値を知るための手段として、不動産会社や不動産鑑定士などが利用することがあります。 〈簡易査定〉 机上査定のうち、特に簡易的なものを「簡易査定」と呼びます。簡易査定では、物件の種類や立地、周辺環境、土地面積や建物面積、築年数などの情報をもとに、類似物件の売買価格や市場動向などを考慮して物件価値を推定します。ただし、実際の物件の状態を確認せずに行うため、詳細な査定と比べると精度には限界があります。 〈根拠〉 机上査定には、物件の価値を推定するための根拠となるデータや情報が必要です。代表的なものとして、不動産取引価格情報（「不動産流通情報システム」や「不動産流通機構」など）、不動産価格指数、周辺環境の情報、法令・条例などが挙げられます。これらの情報を分析し、物件の価値を算出します。 机上査定のメリットは、査定に必要な時間や費用が比較的少ないことです。現地調査を行わないため、不動産会社や鑑定士の交通費や手間が省けます。また、物件の売却価格の目安を把握するために、手軽に査定を依頼できる点も魅力的です。 【訪問査定とは】 訪問査定とは、中古車買取業者が買い取りたい車両を実際に現地に出向いて、車両の状態や走行距離、装備品などをチェックし、買取価格を査定する方法です。 訪問査定は、買取業者が車両の状態を直接確認できるため、より正確な査定が可能です。また、インターネット査定などの他の査定方法では見落としがちな車両の傷や故障箇所なども、訪問査定であれば確実に把握できます。 訪問査定を受ける場合、以下のことを事前にやっておくとスムーズに査定を進めることができます。 ・車両の内外装を清掃する ・走行距離や修復歴などの重要な情報を事前に伝える ・必要書類を用意しておく（車検証、自賠責保険証、リサイクル料金の領収書など） 訪問査定は車両の正確な価値を知ることができたり、車両の状態や傷・故障箇所などを把握できるため、安心して売却することができるなど様々なメリットがあります。 【まとめ】 不動産売却査定には、様々な方法があります。自分で価格相場を調べる方法や、不動産会社に依頼する方法などがありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。自分に合った方法を選び、しっかりと査定を受けることで、適正な価格で不動産を売却することができるでしょう。
学生向けの賃貸物件探しのコツ
学生向けの賃貸物件探しのコツ
辻調理師専門学校の学生のみなさんへ、賃貸物件を探す際のポイントをご紹介します。
1. 予算を明確にする
学生の場合、予算に限りがあることが多いです。家賃だけでなく、光熱費や通学交通費なども考慮し、予算をしっかりと決めましょう。
2. 最寄り駅からのアクセスを確認する
通学やアルバイト先へのアクセスを考慮し、物件の最寄り駅からの距離や交通手段を確認してください。通勤時間の短縮が生活の快適さに繋がります。
3. 家具家電付きの物件を検討する
引っ越し初期費用を抑えるためにも、家具家電付きの物件を検討してみると良いでしょう。家具や家電の手配が不要で便利です。
4. セキュリティ面をチェックする
女性の学生の場合、セキュリティ面も重要です。オートロックや防犯カメラが設置されている物件を選ぶと安心です。
5. 周辺環境を確認する
食料品や日用品の買い物がしやすい場所にあるか、近くにコンビニやスーパーがあるかなど、生活に必要な施設の周辺環境を確認しましょう。
6. 不動産会社の評判を調べる
物件情報提供の信頼性やサポート体制など、不動産会社の評判も重要な要素です。口コミや評価を調べて、信頼性のある会社を選びましょう。
これらのコツを意識して物件探しを行うことで、快適な学生生活を送るためのベストな物件が見つかることでしょう。
【参考リンク】：辻調理師専門学校 不動産賃貸情報