管理人はだれ！？

2023年5月28日「日曜日」更新の日記

不動産投資セミナーが人気ですが、不動産投資に現在関わっている会社が主催しているものと考えていいので、その会社が管理する物件の入居率について調査してみるのも、参加する価値のあるセミナーかどうかを看破するポイントなのです。マンション経営に関しましては、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と言われるようですが、金額の面を気にしすぎると、思いも寄らず失敗を招くおそれもあるのです。賃料で稼ごうという不動産投資では、収益物件の収益効率を調べるための数字として利回りを重要視しますが、計算方法の違いから年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに線引きされますので、どちらの利回りかを意識してください。賃貸経営においては、物件購入時にお世話になった業者に管理をお願いするのが当たり前だと思いますが、空室対策をしてくれないようなケースでは、管理会社を変更することが勧められます。不動産投資というのは、保有している不動産を転売するということもありますが、こうしたすべてが高値で売れた好景気時のような売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、真面目に家賃を得るというシンプルに考えることができる投資です。

駆け引きマスターになろう！不動産売却での交渉術と成功事例

イントロ

不動産売却において、交渉は欠かせないスキルです。適切な交渉術を身につけることで、より有利な条件や価格を引き出し、成功を収めることができます。今回は、不動産売却での駆け引き術と成功事例をご紹介し、駆け引きマスターを目指すためのヒントを探っていきましょう。

交渉に臨む前には、情報収集と準備が欠かせません。物件の市場価値や類似物件の売却価格、買主のニーズや状況など、相手方の情報を把握することで交渉の切り口や戦略を立てることができます。また、自身の目標や最低限の条件を明確にし、交渉の前に慎重な準備を行いましょう。

交渉においては、主導権を握ることが重要です。自身のポジションを明確にし、相手方に対して自信を持った姿勢を示すことが求められます。柔軟性と創造性を持ちながらも、自身の利益を守るためのアプローチを取りましょう。相手方に対して主導権を握ることで、交渉の流れをコントロールすることができます。

交渉は相手方とのウィン・ウィンの関係を追求することが重要です。互いの利益を最大化するために、相手方の要望やニーズにも目を向けながら解決策を探りましょう。妥協点や共通の利益を見つけることで、双方が満足できる交渉結果を導き出すことができます。

効果的な交渉には、良好なコミュニケーションとエンゲージメントが欠かせません。相手方の意見や要望に対して真摯に耳を傾け、理解を示すことで信頼関係を構築しましょう。また、自身の意見や提案を明確かつ説得力を持って伝えることも重要です。円滑なコミュニケーションとエンゲージメントによって、交渉の成功に近づけるのです。

以下は不動産売却における成功事例の一つです。

Aさんは自宅の売却を検討していました。Aさんは事前に情報収集を行い、近隣の類似物件の相場や市場の動向を把握しました。また、自身の最低限の条件を明確にし、売却の目標を設定しました。

Aさんは買主との交渉において、自身の主導権を握るために柔軟なアプローチを取りました。相手方の要望やニーズを的確に把握し、双方にとって利益を最大化する解決策を提案しました。円滑なコミュニケーションとエンゲージメントを通じて、買主との信頼関係を築き上げました。

結果として、Aさんは予定していた価格や条件を満たす形での売却を達成しました。彼の駆け引き術と交渉スキルのおかげで、成功を収めることができたのです。

不動産売却において、駆け引き術と交渉スキルは重要な要素です。情報収集と準備、主導権の握り方、ウィン・ウィンの関係の追求、コミュニケーションとエンゲージメントの力を持って交渉に臨むことで、成功を収めることができるでしょう。成功事例を参考にしながら、駆け引きマスターとしてのスキルを磨いていきましょう。