管理人はだれ！？

2023年5月24日「水曜日」更新の日記

アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の良否を判定するためのよりどころとして利回りを重視することが通例ですが、この利回りの計算は一様ではなく、年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに仕分けられているのです。アパート経営にとどまりませんが、アパート経営に取り組む場合も色んな管理会社が存在するわけで、中には他にはないアパートローンを有するところも見かけます。少額資金でOKで、始めるのが簡単なマンション投資は、年齢に関係なく人気があるようです。比較的若い世代では、老後に向けた貯金代わりといった考えでマンションに投資するような人も結構います。不動産投資で大事な利回りというものは、満室状態での年間収入に基づいて計算をする表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、諸経費も考慮に入れて計算する実質利回りまたはネット利回りというものに大別できます。投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営についてはマンションの一室毎に投資するスタイルが中心で、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。

【大阪府の賃貸防犯対策】入居者も安心の取り組みと個人でできる防犯対策

大阪府では、賃貸住宅の防犯対策に力を入れており、様々な取り組みが行われています。一方で、入居者自身も個人的な防犯対策を取ることが大切です。ここでは、大阪府が取り組んでいる防犯対策と個人の防犯対策について紹介します。大阪の賃貸対策：府の取り組みと個人の取り組み方

【大阪府が取り組んでいること】
防犯カメラの設置
大阪府が所有する賃貸住宅には、防犯カメラを設置することが義務付けられています。また、民間の賃貸住宅にも、防犯カメラを設置することが奨励されています。
警察との連携
大阪府と警察は、情報共有やパトロール活動などで密接に連携しています。また、賃貸住宅の防犯対策について相談ができる窓口も設けられています。
賃貸住宅所有者の教育
大阪府は、賃貸住宅所有者向けに、防犯対策の重要性や具体的な取り組み方法について啓発活動を行っています。
防犯啓発活動の実施
大阪府では、地域の自治会や賃貸住宅所有者団体などと協力し、防犯啓発活動を実施しています。賃貸住宅入居者向けの講演会やパトロール活動なども行われており、防犯意識の向上を促しています。


【個人が取り組むべきこと】
鍵の管理
鍵の管理は非常に重要です。前入居者が持っていた鍵をそのまま使わず、鍵交換をすることを推奨します。また、鍵をなくさないように注意しましょう。
防犯グッズの設置
ドアや窓にセンサーライトや監視カメラ、防犯ブザーを設置することで、不審者の侵入を防ぐことができます。
緊急時の対応策の準備
火災や地震などの災害が発生した場合の緊急時の対応策を事前に考えておくことが大切です。


まとめ
賃貸住宅を探す際には、物件周辺の環境やセキュリティーに注目することが大切です。また、入居後には、窓やドアの鍵の確認、不審者や不審な物件の報告、防犯カメラの映像の保存など、個人でできる防犯対策も意識しておきましょう。
賃貸住宅は、自分や家族の生活を守るための大切な場所です。大阪府のように、行政や賃貸住宅所有者、入居者が一丸となって防犯対策に取り組むことで、より安心で安全な住環境を実現することができます。
大阪賃貸こちらにて物件探しに役立ててください。