管理人はだれ！？

2023年5月14日「日曜日」更新の日記

不動産で資産を活用できる収益物件としては、既に賃借している人がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、購入した時点から収入を確保できるようなものもあるのです。入居者を募集する必要はないのですが、マイナス面として、部屋の中を見て確認するということは不可能だと考えてください。不動産を貸す賃貸経営をしている人は、通常入居者募集に関することであったり退去する時の手続き一般、はたまた計画的な修繕なんかの管理的な業務を、不動産会社と契約を交わしてやってもらっているそうです。不動産投資と申しますのは、個人所有の不動産を取引するというケースもありますが、こうしたバブル時代のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、地道に家賃収入を狙うというとても簡単な投資です。よく聞くサブリースとは、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営に伴う「一括借り上げ会社への賃貸」だとか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、正確には不動産会社から実際の入居者への又貸し、言い換えれば転貸借だと言っていいでしょう。アパート経営だけというわけではないですが、アパート経営の時も多数の管理会社があるわけで、これらの中には自社のアパート向けローンを備えているところもあります。

【賃貸】フリーレント契約のメリット・デメリット

フリーレント契約のメリット・デメリット

初めに、フリーレント契約とは、初期費用を抑えることができる家賃契約形態の一つで、入居時に一定期間の家賃が無料となることが特徴です。

フリーレント契約のメリットとしては、初期費用を抑えられることが挙げられます。家賃が無料である期間中は、入居者は家賃以外の費用（敷金・礼金など）のみを支払うことができ、新生活の立ち上げに必要なお金を別のことに回せることができます。また、この期間中に自分の生活スタイルを確立したり、生活費を貯蓄することもできます。

一方、デメリットとしては、フリーレント期間が終了した後に、家賃が通常よりも高額になる場合があります。そのため、フリーレント期間中に将来の家賃について十分に検討し、自分の予算に合った物件を選ぶことが重要です。また、フリーレント期間中に家賃以外の費用を多く支払うことになるため、入居前に契約内容をよく確認することも必要です。また、退去時には原状回復費用が発生することもあるため、しっかりと契約書を読み、退去時に必要な手続きを知っておくことが大切です。

なんば駅周辺でフリーレント契約の物件をお探しの場合は、なんば駅の賃料5万円以下の賃貸物件一覧を参考にすることができます。ただし、フリーレント期間中の家賃が無料であるため、なんば駅周辺のフリーレント物件は人気が高く、空室が少ない場合があります。そのため、早めの物件探しをおすすめします。