管理人はだれ！？

2023年5月11日「木曜日」更新の日記

この頃ではマンション経営などといった不動産投資は、株式等の投資より効果的な資産運用として関心を集めていますが、そんな世の動向があることから、不動産投資セミナーがしばしば開かれているみたいです。不動産投資をするならば、早期スタートがアドバンテージがあると言われます。なぜなら、誰よりも多く資料請求をしてありとあらゆる物件に触れることで、不動産を見る目が養われるからであると考えられます。賃貸経営関係でのポイントである空室対策は、業者側の人と不動産の家主とが相談していくと思われますが、工事費がかかるとしてもリフォームが空室対策になるはずです。サブリース（一括借り上げ）というのは、アパートやマンションといった賃貸経営において行われるもので、いろいろと視線が集まっていますが、普通行われる賃貸経営とは大きく違うと言えますから、駆け出しの人にはお勧めできないのです。サブリースというものは、借りた不動産の転貸借によって、不動さんのオーナーに決まった収入を保障してくれはしますが、その金額というのは本来入居者からもらえるであろう家賃の9割か、場合によっては8割とされているようです。

【最新版】賃貸物件を借りる際の気を付けた方がいい契約

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物件を選ぶ際には、家賃や立地だけでなく、契約にも注意が必要です。以下、なんば周辺で賃貸物件を借りる際に気を付けたい契約事項を紹介します。

1. 敷金・礼金の額

物件を借りる際には、敷金・礼金を支払う必要があります。敷金は、物件を返却する際に原状回復をするための保証金であり、礼金は、物件を借りる際の手数料として支払うものです。しかし、敷金・礼金の額は、物件や所有者によって異なります。なんば周辺の賃貸物件でも、敷金・礼金の額には差があります。契約前には、支払い金額を確認しておくことが大切です。

2. 賃料の支払い方法

物件を借りる際には、賃料の支払い方法も確認しておく必要があります。銀行振り込み、クレジットカード払い、現金払いなど、支払い方法には様々な種類があります。支払い方法によっては手数料がかかる場合もあるため、契約前には確認しておくことが重要です。

3. 更新料の有無

物件を借りる際には、契約期間が終わった場合の更新料についても確認しておく必要があります。更新料は、契約期間が終了し、契約を更新する場合に支払う手数料です。物件や所有者によっては、更新料を設定していない場合もあります。契約前には、更新料の有無を確認しておくことが重要です。

4. 共用部分の利用方法

賃貸物件では、共用部分の利用方法についても確認しておく必要があります。共用部分とは、エントランスや廊下、エレベーターなど、建物内で共有される場所のことです。物件や所有者によっては、共用部分の利用時間や使用方法に制限を設けている場合があります。また、共用部分の掃除や清掃の責任も、借り手と所有者で異なる場合があります。契約前には、共用部分の利用方法についても確認しておくことが大切です。

5. 解約に関する事項

契約期間中に解約する場合には、解約に関する事項も確認しておく必要があります。解約には、原則として、契約期間中に違約金が発生することがあります。また、解約にあたっては、事前に所有者に通知することが必要となる場合もあります。契約前には、解約に関する事項も確認しておくことが大切です。

まとめ

賃貸物件を借りる際には、家賃や立地だけでなく、契約にも注意が必要です。特に、敷金・礼金の額や賃料の支払い方法、更新料の有無、共用部分の利用方法、解約に関する事項などについては、契約前に確認しておくことが大切です。なんば周辺の賃貸物件をお探しの方は、ielove不動産の「なんば駅の賃料5万円以下の賃貸物件一覧」を参考にすると良いでしょう。なんば賃貸を探す際には、上手に検索して、条件に合った物件を見つけましょう。