管理人はだれ！？

2023年5月6日「土曜日」更新の日記

不動産投資の面白さをひとつあげるとなると、ズバリ言って大変安全な投資であろうということになると考えます。不動産投資を簡単に説明すると、家賃収入にて利益を得るというわかりやすいものなのです。不動産投資を考えているなら、少しでも早い方がメリットがあるらしいです。その理由を説明すると、ほかの人以上に資料請求をしていろんな物件を見て回ることにより、しっかりとした目ができるからだとされています。収益物件を評価することが必要だという際は、投資としての利回りなどを念頭に置きつつ、入居希望者からの評価も考慮することを心がけてください。別の言い方をすれば、庶民的感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の評価をするようなときに利回りと言われる数字を用いるのが通例ですが、さらに言えば、年間の賃料から管理費などを引き、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」の利用が中心になっています。不動産投資とは、一般的に賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を獲得することですが、収益を落とさず安定させるには物件を常に維持管理しておくことが必須事項です。ですがその管理や修繕など、殆どのことは不動産会社が請け負ってくれます。

不動産売買における空き家問題

不動産売買における空き家問題

最近、不動産売買において、空き家問題が深刻化しています。特に、地方都市や農村地帯では、高齢化や若者の都市部への流出などによって、空き家が増加し、問題化しています。

空き家問題は、不動産市場に与える影響も大きく、以下のような問題が生じています。

市場価値の低下

周囲に空き家が多く存在する場合、その地域の不動産市場価値が低下する傾向があります。空き家は、管理費用がかかるため、不動産会社や不動産投資家などが敬遠する傾向があります。そのため、周囲に空き家が多く存在する場合、物件の売却や購入が難しくなることがあります。

景観の悪化

空き家が多く存在する場合、周囲の景観が悪化することがあります。空き家が放置されると、草木が伸びたり、建物が崩れたりすることがあります。そのため、周囲の住民にとっても、住みやすい環境でなくなることがあります。

災害のリスク増加

空き家は、定期的な点検やメンテナンスが行われないため、建物の老朽化や倒壊などのリスクが増加します。特に、地震や台風などの自然災害が発生した際には、周囲の住民にも被害を与えることがあります。

以上のような理由から、空き家問題は深刻化しており、解決策が求められています。一方で、空き家を利用した不動産投資やリノベーションなども注目されており、新しい市場の形成も期待されています。

当店では、空き家問題についても積極的に取り組んでおります。米子市を中心に、空き家対策やリノベーションの提案などを行っております。お気軽にお問い合わせください。

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