マンション投資としては
2023年5月3日「水曜日」更新の日記
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- マンション投資としては、比較的安く買えて利回りが高いという理由で中古に目をつける方が多いようですが、新築と同様、鉄道駅から遠くない買い物や通勤・通学に都合の良い場所に存在することが必要だと頭に入れておいてください。資金運用の候補となる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがるものもあるのです。賃料のような利益のことは株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションなどを購入時より高く売って出た利益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と言うケースがありますから、覚えておいた方がいいでしょう。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、書かれている利回りの数値が現実通りであると考えたら良くないですね。おおよその利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかを考慮していないと想定されるからです。少額資金で始められるマンション投資ですが、できるだけ長く価値を維持していくためには、定期的に保守を行うようにしなければなりません。当然とも言えますが、大手が施工・分譲している物件は建てられてからの年数が長くても大丈夫ということです。フィリピンなどの海外不動産投資において、最も念頭に置く必要があると言えるのは、極めて多くの海外不動産投資が「不動産を購入時より高く売り払うことしか考えていない投資だ」ということじゃないでしょうか。
共益費って何？賃貸生活の隠れたコスト
共益費とは何ですか？
賃貸物件を探していると、「共益費」という言葉をよく見かけるかもしれませんが、具体的に何を指すのかご存知でしょうか？共益費は、賃貸物件に住む際に支払う管理費用の一つです。主に共用部分の管理や清掃、設備の維持などに充てられます。管理会社やオーナーが建物全体の維持管理に必要な費用を入居者に均等に負担させる仕組みです。
共益費に含まれる内容
共益費に含まれる具体的な内容は物件によって異なりますが、一般的に以下のような項目が含まれます。
- エレベーターの定期点検・保守費用
- 廊下やエントランスの清掃費用
- 共用部分の照明や電気代
- ゴミ処理費用
- 外壁や屋根の定期メンテナンス費用
- 防犯カメラやセキュリティシステムの維持費用
共益費のメリット
共益費は、物件全体の共用部分の維持管理に充てられるため、入居者自身が個別に負担する必要がないのが大きなメリットです。また、清掃や設備のメンテナンスが定期的に行われるため、快適な生活環境を維持することができます。共益費がしっかりと運用されている物件は、建物全体が良い状態を保っている傾向がありますので、安心して暮らせるでしょう。
共益費のデメリット
一方で、共益費にはデメリットもあります。まず、入居者は共益費を毎月支払う必要があるため、家賃以外に追加費用がかかる点が挙げられます。また、共益費の金額は物件ごとに異なるため、安く抑えられている物件と高額な物件があります。予算に合わせた物件選びが重要です。
昭和町住まいのHP
「昭和町住まい」では、辻調理師専門学校の賃貸物件をご紹介しており、共益費に関する詳細な情報も掲載しています。入居を検討している方は、公式ウェブサイトをチェックして、共益費の金額や含まれる内容を確認してみてください。
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