管理人はだれ！？

2023年5月1日「月曜日」更新の日記

東南アジアや豪州といった海外不動産投資をする時に注意が必要であるのは、為替レートが変わるということです。ちゃんと賃料を全額手にできたとしても、円高になってしまったら、その投資自体は必ずしもプラスとはならないのです。海外不動産投資の内容を考えると、バブルに踊らされていた頃の強気の不動産投資の記憶を呼び覚まし、投資の怖さを知っている人は非常に危なっかしく感じるかも知れませんが、それはまっとうな感覚だと思います。不動産投資セミナーが注目されていますけれども、対象となる人を絞って行われているものもよく見られ、例を挙げると参加者もスタッフも全員女性にして、区分マンションに関する経営を解説するものが人気を集めていたりするのだそうです。マンション経営のポイントとして、「どれぐらい節税になるかや利回りの高さが重要」等と言われますが、損得といったことに翻弄されてしまうと、予想外に痛い目に遭うこともあり得るでしょう。資金の運用ができる収益物件としては、元々賃借人が居住している物件のように、購入してすぐに賃貸料が入ってくるものもかなりあるようです。その場合、デメリットとして、室内を自分の目で確かめるということは基本的には無理なのです。

賃貸物件で起こりうるトラブル

賃貸物件でのトラブル解決法と予防策

賃貸物件でのトラブルは誰にでも起こり得るものです。ここでは、賃貸物件で起こりがちなトラブルと、その解決法・予防策について紹介します。

トラブル1：家賃の支払いに遅れが生じる

家賃の支払いが滞ることは、賃貸物件で最も起こりやすいトラブルの一つです。支払いの遅れによって、不動産会社とのトラブルに発展することもあります。このようなトラブルを解決するためには、以下のような対策が考えられます。

• 家賃の支払い日を忘れないように、カレンダーなどに記録しておく。
• 家計簿をつけることで、家計の見直しを行い、支払いの見通しを立てる。
• 不動産会社とのコミュニケーションを円滑にするため、遅れる旨を事前に連絡する。

トラブル2：トイレや風呂場などの設備が故障する

賃貸物件では、トイレや風呂場などの設備が故障することがあります。これらの設備が故障した場合には、以下のような対策を取ることが重要です。

• 不動産会社にすぐに連絡する。
• 修理の必要性がある場合には、不動産会社に修理依頼をする。
• 修理に時間がかかる場合には、代替手段を検討する（例：銭湯でのシャワー、近所の公衆浴場の利用など）。

トラブル3：隣人とのトラブル

賃貸物件では、隣人とのトラブルが発生することがあります。例えば、大音量での音楽を流す、生ごみを放置するなどです。このようなトラブルが起きた場合には、以下のような対策が考えられます。

• まずは、隣人とのコミュニケーションを図ることが大切です。トラブルが発生する前に、挨拶や会話をすることでお互いのルールや生活習慣を理解することができます。何か問題があった場合も、話し合いによって解決することができることがあります。

予防策

• 契約書をしっかりと読み、必要なことはしっかりと確認しましょう。例えば、敷金や礼金、更新料、保証人などの費用や条件がどのようになっているか確認しておくことが大切です。
• 入居前のチェックも忘れずに行いましょう。水回りの設備やエアコン、ドアや窓の開閉などを確認し、不具合があった場合は速やかに申し出るようにしましょう。
• 生活に必要なものは、自分で準備しましょう。例えば、生ゴミ袋やトイレットペーパー、洗剤などは自分で準備することが一般的です。また、共有スペースの掃除やゴミ捨てなども、きちんとルールを守りましょう。
• 賃貸物件には、原則としてペット飼育禁止となっています。もしペットを飼う場合は、必ず事前にオーナーや不動産会社に相談し、許可を得ましょう。
• トラブルが発生した場合は、まずは物件のオーナーや不動産会社に相談しましょう。早めに相談することで、トラブルを早期に解決することができます。

まとめ

賃貸物件でのトラブルは、コミュニケーション不足やルールの守りが甘いことが原因となることが多いです。トラブルを予防するためには、入居前のチェックやルールの守り、そして隣人とのコミュニケーションが大切です。もしトラブルが発生した場合は、早めに相談し、解決に向けた対策を取りましょう。

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