管理人はだれ！？

2023年4月25日「火曜日」更新の日記

いざという時を想定して思い切って始めたマンション投資が、利益になるどころか足かせになる場合も多いです。利回りが良い＝良い物件と思ってしまいますが、ポイントとしては入居者があるような物件でないといけないのです。マンション投資につきましては、リーズナブルな価格の中古物件が魅力的ですけど、新築されたのはいつかということは十分チェックしてください。RC造りという頑丈な構造のものであっても、60年ないしは80年で寿命になってしまうので、最終的な収益はいくらになるかおおよその想像はつくでしょう。マンション経営などの不動産投資においては、取得した収益物件が首尾よく収益につながることが不可欠なのです。これを見極めるためにチェックするべきなのが物件の利回りというわけです。賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを調べる際に、利回りという数字に着目するのが通例ですが、表面利回りというものは、その物件から得られる年間家賃を購入価格で除したものです。家賃収入を得る賃貸経営として、アパート経営やマンション経営等があるわけですが、この経営で気を付けなければいけないものということでは、空室対策があります。

【事業用賃貸】不動産の事業用賃貸とは？　投資家にとっての魅力と注意点

不動産投資は、多くの投資家にとって人気のある投資先の一つであり、その中でも事業用賃貸は一つの魅力的な選択肢です。事業用賃貸とは、法人や個人事業主などの事業者を対象として、事業用の不動産を賃貸することを指します。この記事では、事業用賃貸の基本的な概念や投資家にとっての魅力、注意点について解説していきます。

事業用賃貸の概要


事業用賃貸は、事業者向けの不動産を賃貸する形態であり、オフィスビル、店舗、工場、倉庫、物流施設などが対象となります。一般的に、事業用賃貸は長期的な契約が多く、賃料も高額に設定されることが一般的です。また、賃貸借契約には、法人や個人事業主の間でのやり取りが行われるため、契約内容や条件などが自由に設定できることが多いです。

投資家にとっての魅力


事業用賃貸には、投資家にとっての魅力があります。


安定した収益：事業用賃貸は、契約期間が長期的であるため、安定した収益を期待することができます。また、法人や個人事業主がテナントとして入居するため、信用性の高い借手を見つけることができる場合が多いです。

資産価値の維持・向上：事業用賃貸の不動産は、一般的に建物や設備が整備され、管理が行き届いていることが多いため、資産価値が維持・向上しやすいとされています。また、テナントのニーズに合わせた改修やリニューアルを行うことで、資産価値を向上させることも可能です。

ポートフォリオの分散：不動産投資において、ポートフォリオの分散はリスク管理の観点から重要です。事業用賃貸は、住宅用不動産に比べて市場の変動が少なく、需要が安定しているため、ポートフォリオの分散に役立ちます。住宅用不動産だけでなく、事業用賃貸を取り入れることで、リスクを分散し、投資ポートフォリオの安定性を高めることができます。

プラスαの収益機会：事業用賃貸には、賃貸料以外にも追加の収益機会が存在することがあります。例えば、建物の売却益やテナントからの諸手数料などがあります。これにより、収益をさらに高めることができます。
ホームメイトFC米子西店の不動産情報で理想の物件を見つけよう

注意点
一方で、事業用賃貸には注意点も存在します。


テナントの信用性の確認：事業用賃貸では、テナントとして法人や個人事業主が入居しますが、その信用性を確認することが重要です。テナントの信用性が低い場合、賃料の滞納や契約の解約リスクが生じる可能性があります。十分なリサーチや信用調査を行い、信頼性の高いテナントを選ぶことが重要です。

市場の変動：事業用不動産市場にも需要や供給の変動が存在し、テナントの入れ替わりや賃料の変動などが起こる可能性があります。市場の変動により、収益が減少するリスクもありますので、市場の状況を十分に考慮し、投資判断を行う必要があります。

管理・運営の負担：事業用賃貸の不動産は、住宅用不動産に比べて規模が大きく、管理・運営の負担も大きいです。定期的なメンテナンスやテナントとのやり取り、法律や税金などの法的な知識が必要なことも考慮しなければなりません。適切な管理・運営が行われないと、投資の収益性に影響を及ぼす可能性があります。

米子市で事業用賃貸物件を探すなら「ホームメイト米子西店」までお気軽にご相談ください。