マンション経営においては
2023年4月24日「月曜日」更新の日記
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- マンション経営においては、リノベーションやリフォームの工事をすることも投資だということを認識しておくべきでしょう。どうしてそういった考え方をするのかと言うと、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、そのことによりより高い家賃を設定することが適うかもしれないからなのです。マンション経営と申しますのはアパート経営とは違って、１棟の建物全体を収益物件と捉えて投資するのではなく、建物の中の１部屋だけで収益を上げようという不動産投資と言うことができます。サブリース（一括借り上げ）方式は、アパート経営に不慣れな人であってもできそうな不動産投資だとは思いますが、自分にとって都合の良い方法だと言い切れるか、よく考えてみるといいでしょう。不動産投資を始めるつもりで資料請求をするのだが、てんで魅力的なものが見つからないというのは珍しくないのです。魅力を感じない物件が多いことは、利回りに着目すればわかってもらえるのではないでしょうか。賃貸経営に携わる際の主な空室対策としましては、入居条件の緩和、部屋の中の印象が変わるリノベーション、更には物件の設備の充実化などが考えられます。
【最新版】オートロックの良さと注意点とは？
オートロックとは、不動産物件の玄関ドアに設置された電子的な施錠装置のことを指します。この装置は、入居者のIDカードやパスワード、指紋認証などを用いて施錠解錠を行うことができます。ここでは、不動産賃貸におけるオートロックのメリットや注意点について解説します。
【メリット】
1.セキュリティー性が高い
オートロックは、従来の鍵と比較してセキュリティー性が高いとされています。従来の鍵は、紛失や盗難などのリスクがありますが、オートロックはIDカードやパスワード、指紋認証などの認証機能があるため、不正な侵入を防ぐことができます。
2.管理がしやすい
オートロックには、入居者ごとに異なるIDカードやパスワードを設定することができます。そのため、管理会社やオーナーは入居者の入退室状況を把握しやすく、管理がしやすいというメリットがあります。
3.利便性が高い
オートロックは、入退室に鍵を使わないため、手荷物が多い場合や雨天時に便利です。また、家族や友人などの来訪者に対しても、IDカードやパスワードを渡すことで簡単に入室を許可することができます。
【注意点】
1.故障のリスクがある
オートロックは、電子的な装置であるため、故障するリスクがあります。また、電源の遮断や不具合などの場合、施錠解錠ができなくなる場合があります。そのため、管理会社やオーナーは、故障時の対応策を考慮する必要があります。
2.入居者の取り扱いに注意が必要
IDカードやパスワードは、入居者ごとに異なるため、紛失や盗難があった場合、入居者の入退室管理が困難になるリスクがあります。そのため、入居者への取り扱い方法について、しっかりと説明することが必要です。
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3.設置費用がかかる
オートロックは、従来の鍵と比較して設置費用が高いため、物件によっては、オートロックの設置が難しい場合もあります。例えば、古い建物や木造建築物などでは、オートロックの設置ができない場合があります。そのため、オートロックを導入する前に、建物の状況や設置可能性を確認する必要があります。
4.セキュリティー対策が必要
オートロックを導入する場合は、セキュリティー対策が必要です。例えば、入退室履歴の管理や監視カメラの設置、セキュリティーの強化などが必要です。また、入居者への安全意識の向上や、不正侵入などのトラブルが発生した場合の対応策も準備する必要があります。
以上、不動産賃貸におけるオートロックのメリットや注意点について解説しました。オートロックは、セキュリティー性や利便性が高く、管理がしやすいというメリットがありますが、故障や入居者の取り扱い、設置費用などに注意する必要があります。オートロックを導入する際には、建物の状況やセキュリティー対策をしっかりと考慮し、安全で快適な入居環境を提供することが重要です。
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