管理人はだれ！？

2023年4月21日「金曜日」更新の日記

アパートあるいはマンションを収益物件として選定する際に絶対に見ておくべきなのは、何年前に建てられた物件なのかということです。いつごろ新築されたものかをしっかり見て、1981年誕生の新耐震基準に沿った物件の中から選ぶのが無難だと考えられます。サブリース（一括借り上げ）のメリットはありますが、契約によって家主に固定的に家賃が支払われる期間が定められています。契約期間というものは２年の場合が多く、賃料なんかは再契約時に改定できるという決まりだと聞きます。自分自身が暮らしていくのだったら、だれも住んだことのない新築が良いかもしれませんが、投資するのだったら、「中古マンションの方が良い面が多い」と言われるようなところもマンション経営の面白さです。業務の大部分は不動産会社がやってくれるため、不動産投資に挑戦しているオーナーが行なうことは、常に借入することができるように、関係ない借金は極力回避して、本来の仕事に精を出すことだと思います。アパート経営におきましては、空室期間の長さが大きなリスクです。そこに目をつけて、家賃保証をする管理会社が出現してきましたが、正直言って家主側にとってプラスになることはないと思って間違いありません。

賃貸物件の入居時に知っておくべき契約書のポイント

契約期間と更新条件の確認

賃貸物件に入居する際に最初に確認すべきポイントは、契約期間と更新条件です。契約書には入居者と大家（または管理会社）との間で定められた入居期間が明記されています。契約期間は通常1年間が一般的ですが、物件によって異なる場合もありますので、よく確認しましょう。

契約期間が終了する際、多くの契約書では自動的に更新される「自動更新」となっている場合があります。自動更新になる場合、退去する場合には一定の期間前までに通知しなければならないこともあります。更新条件によっては家賃の変更が行われることもありますので、入居前にしっかり確認し、将来のプランニングを立てることが大切です。

家賃や管理費用の明記

契約書には家賃の金額と支払い方法が明記されています。家賃は毎月の支払い額であり、家賃の滞納はトラブルの元となりますので、正確な金額を理解しておくことが重要です。また、管理費用や共益費などの追加料金がある場合もありますので、しっかりと確認し、家賃以外の費用も含めたトータルコストを把握しましょう。

支払い方法についても契約書に記載されています。家賃の支払いが振込、銀行引き落とし、手渡しなど、様々な方法がありますので、自分にとって都合の良い方法を選択しましょう。

敷金・礼金・保証金について

入居時に支払う敷金、礼金、保証金についても契約書に明記されています。これらの金額は物件によって異なりますので、契約書をよく確認しましょう。

敷金は、入居時に大家（または管理会社）に預ける保証金であり、退去時に物件の状態に問題がなければ一部または全額が返還されます。一方、礼金は入居時に大家に対して支払われるものであり、敷金とは異なり返還されることはありません。

保証金は保証会社に支払うものであり、敷金や礼金の代わりとして利用される場合があります。保証会社によっては入居者の保証人を立てる必要がないため、入居者にとっては手続きが簡単な点が魅力的です。

解約に関する事項

契約書には解約に関する事項も記載されています。入居期間中に急な退去を余儀なくされる場合に備えて、解約時の違約金や通知期間などをよく理解しておきましょう。

通常、解約の場合には一定の期間前に大家（または管理会社）に通知する必要があります。違約金についても契約書によって異なる場合がありますので、早めに確認しておくことが重要です。

まとめ

賃貸物件の入居時には契約書の内容をよく理解することが大切です。契約期間と更新条件、家賃や管理費用の明記、敷金・礼金・保証金について、解約に関する事項など、重要なポイントを押さえることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

「昭和町住まい」のHPでの辻調理師専門学校賃貸の検索上位に表示されるためにも、契約書のポイントについて理解しておくことで、入居者の信頼を得ることができるでしょう。

最後に、入居者と大家（または管理会社）との円滑なコミュニケーションを大切にし、入居者の要望や不安を理解することで、良好な入居生活を築くことができます。契約書の内容に関する丁寧な説明や質問への対応、定期的なコミュニケーションは入居者との信頼関係を築く上で欠かせません。