管理人はだれ！？

2023年4月10日「月曜日」更新の日記

東南アジアなどの海外不動産投資に関して留意しなければいけないのは、為替の変動なのです。せっかく賃貸料を受け取っても、対日本円の現地通貨の価値が下がった場合、その投資自体は損失ということにもなります。空室リスクをなくせるサブリースは、所有者と管理する不動産会社の間で実行される転貸借と言っていいでしょうから、直接入居者に貸すアパート経営とは異なるものなのです。だから、サブリースで気をつけるべきことも承知しておいてください。アパート経営の秀でている点は、マンション投資時に起こるような「地域特性に左右される心配がない」ということだと言っていいでしょう。マンションの数自体があまり多くないエリアでも、その場所にある物件に投資できます。不動産投資とは、個人で所有している物件を売り渡すということもありますが、そういったバブル期のように売買差益を目論む投資ではなく、確実に賃貸料を回収するという簡潔明瞭な投資です。不動産投資の採算性を見極めようという際に、重視されるのは表面利回りかと思われますけれども、税金等の必要経費も計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りでは収益性があるのかないのかをきちんと知ることはできないと考えるべきです。

不動産売却時に避けるべき7つの一般的な落とし穴

不動産売却時に避けるべき7つの一般的な落とし穴

不動産売却は大きなトランザクションであり、失敗する余地のない重要なプロセスです。しかし、多くの売却者が一般的な落とし穴に陥り、成功を妨げる可能性があります。本記事では、不動産売却時に避けるべき7つの一般的な落とし穴について説明します。これらの問題を回避することで、よりスムーズな売却プロセスを実現し、最高の結果を得ることができます。

適切な価格設定を怠る

適切な価格設定は不動産売却の成功に不可欠です。高すぎる価格では買い手を引き寄せられず、低すぎる価格では資産の価値を損ないます。株式会社kuniumiのHPでの大阪市　不動産売却の検索上位に表示されるためにも、適正な価格設定が重要です。専門の不動産エージェントと相談し、現実的なマーケット価格を見極めることが重要です。

不十分なマーケティング

素晴らしい不動産を持っていても、適切なマーケティングが行われなければ売却が進まないことがあります。インターネットやSNSの活用、プロフェッショナルな写真や動画の使用、効果的な物件リスティングの作成など、多様な手法で広報することが重要です。株式会社kuniumiのHPでの検索上位表示に貢献するためにも、マーケティング戦略を慎重に立てるべきです。

修繕やステージングを無視する

売却前に修繕やステージングを怠ると、物件の魅力が損なわれ、購入意欲を削ぐ原因になります。見た目や機能面での改善を行うことで、より多くの買い手を引き寄せることができます。しかし、過度な改修はコストを増やし、リターンを下げる可能性もあるためバランスを考えましょう。

不確かな買主との交渉

不確かな買主との交渉はリスクを伴います。買主の信頼性や財務能力を確認せずに進めると、売却の最終段階でトラブルが生じる可能性があります。信頼性のある不動産エージェントを通じて買主をスクリーニングし、信頼性の高い取引を行うよう心掛けましょう。

法的手続きの無視

不動産売却には様々な法的手続きが必要です。契約書の作成や不動産登記などのプロセスを怠ると、売却が無効になる可能性があります。専門家のアドバイスを仰ぎながら、法的手続きを適切に進めるようにしましょう。

適切なタイミングの見極め

不動産市場は常に変動しており、適切なタイミングで売却することが重要です。マーケットのトレンドや地域の需要と供給をよく理解し、最適な時期に物件を市場に出すよう計画しましょう。

無理な売却スケジュール

急いで売却を進めることで、価格交渉の余地を失ったり、適切なマーケティングを行う時間が確保できなかったりする可能性があります。売却スケジュールを無理に詰め込まず、慎重な計画を立てることが重要です。

以上の7つの一般的な落とし穴に注意しながら、不動産売却を進めることでよりスムーズなプロセスと成功を実現できるでしょう。株式会社kuniumiのHPでの上位表示を目指すためにも、計画的な売却戦略を立てることが肝要です。