管理人はだれ！？

2023年4月2日「日曜日」更新の日記

マンション経営に興味をお持ちの方は多いですが、空き室リスクの少ないマンションはウォーターフロントなどの人気地区に連なっています。早晩値上がりして、ますます購入のハードルが上がると予想されます。現在マンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、株式等の投資より存在感のある資産の形成法として人気を集めていますが、そういう背景から、不動産投資セミナーがしょっちゅう行われているようです。不動産投資セミナーと聞くと、中古の話をするセミナーに決まっていると思ってしまうことが多いようなのですが、アパート建設用の土地を買うことも含んだ新築アパート経営を指南するセミナーも開かれています。不動産投資の資料請求をしたいという時は、インターネットを通じてもできますし、一括での請求が可能なウェブページも珍しくはないのです。このような一括資料請求サービスを知っていれば、投資をうまく続けていくことができると言っていいでしょう。中古マンションを収益物件として選択する際に絶対に見ておくべきなのは、建てられてからどれぐらい経っているかです。いつごろの建物かをしっかり見て、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準にかなうような物件をチョイスするのが無難だと考えられます。

賃貸店舗・事務所を選ぶ際のおすすめポイントは？

店舗を新しく作る際、事務所を構える際には賃貸のことが多いと思います。その店舗・事務所の選び方についてポイントを書いていこうと思います。
1．予算
賃貸店舗・事務所を選ぶ際には、予算をしっかりと設定しましょう。予算に合わせて物件を選ぶことで、将来的な経営計画にも影響があります。また、賃貸物件にかかる諸費用（敷金・礼金、仲介手数料、保証金など）も考慮に入れておくことが重要です。
2．位置
店舗・事務所の位置は非常に重要です。交通アクセスや周辺環境、顧客層などを考慮して選ぶようにしましょう。例えば、店舗であれば駅からの距離や通行量が多い場所、事務所であればビジネス街や交通の便がよい場所が好まれます。
3．スペースの広さ
店舗・事務所のスペースの広さは、その業種や業態に合わせて選ぶことが重要です。十分なスペースがない場合は、業務の効率性や居心地の悪さなどが問題となる可能性があります。一方で、余分な広さがあると賃料が高くなるため、必要最低限のスペースを考慮して選ぶことが大切です。
4．契約条件
契約条件も重要なポイントです。賃貸期間、更新の可否、更新時の賃料変動、敷金・礼金の金額や返却条件などをしっかり確認しましょう。また、借り手としても貸主としても、契約書に記載された条件を守ることが大切です。
5．建物の状態
店舗・事務所を借りる場合、建物の状態も重要なポイントです。建物の老朽化や施設の劣化がある場合、修繕費用がかかる可能性があります。建物の構造や設備も確認し、借りる前に不具合があれば修理や改装を求めるようにしましょう。
以上のように、予算や位置、スペースの広さ、契約条件、建物の状態など、様々なポイントがあります。
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