管理人はだれ！？

2023年2月26日「日曜日」更新の日記

アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資で見受けられる「エリア特性により異なってくることがない」ということでしょう。マンション自体がとても少ないローカル地方でも、そこに建設されている物件に投資が可能なのです。アパート経営の長所として、悪くても一挙に入居世帯数分の賃料が振り込まれますから、同じお金を出す場合でも、マンションと比較して収益性は良いと言えるでしょう。サブリースといわれるやり方は、オーナーとサブリース業者との間で実施される転貸借のようなものであり、常識的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。ですので、サブリースならではのデメリットというものも知らなくてはならないと思います。探してみると、主要都市では不動産関連業者により取り仕切られる不動産投資セミナーが多数開催されており、その多くが参加料も支払うことなく受講できます。毎回参加者も多く、活気づいています。「購入にかかる費用という面ではリーズナブルである」と評判の中古専門のマンション投資ではありますが、地方にあるというだけでやめた方が良いと言われてしまうのは、都心以外の物件は空室状態が続いてしまうリスクがあることによるのでしょう。

不動産賃貸による家賃収入を運用する方法やリスクマネジメント

【賃貸不動産の家賃収入の運用方法】

・積立預金や定期預金に預ける
　家賃収入を積立預金や定期預金に預けることで、安定した収益を得ることができます。ただし、低い金利水準が続いている現在では、収益性はあまり高くありません。

・投資信託や株式などの投資商品に投資する
　投資信託や株式などの投資商品に投資することで、高い収益を得ることができます。ただし、リスクも大きく、投資先の選択やタイミングによっては、元本割れをする可能性があるため、投資先の選択には注意が必要です。

・不動産投資信託（REITs）に投資する
　不動産投資信託（REITs）に投資することで、不動産に投資することができます。REITsは、不動産に投資することができる一方で、株式と同様に流動性が高いため、投資家にとってメリットがあるとされています。ただし、REITsには信託報酬がかかるため、注意が必要です。
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【リスクマネジメント】
・空室リスク
　空室リスクは、家賃収入が得られなくなることによるリスクです。空室リスクを軽減するためには、良い賃貸物件を選ぶことや、賃料設定を適正に行うことが重要です。

・維持管理費用リスク
　賃貸物件の維持管理費用は、オーナーが負担することになります。賃貸物件の老朽化や修繕費用が予想以上にかかる場合、家賃収入が足りなくなる可能性があります。維持管理費用リスクを軽減するためには、物件の状態を定期的に点検し、必要な修繕や改修を適時に行うことが重要です。

・法的リスク
　賃貸物件とのトラブルや契約違反など、法的な問題が発生する可能性があります。

和歌山市で賃貸物件・売買物件をお探しの方はHouse Landにお気軽にお問い合わせください。