管理人はだれ！？

2023年2月24日「金曜日」更新の日記

一括借り上げを推進する業者などは、「安心家賃保証システム」などと打ち出しています。それを言葉通りに受け取るのは避け、契約書にサインする前に、きっちり中身を理解するようにしましょう。大概の業務は不動産会社がやってくれるため、不動産投資に挑戦している所有者が実施すべきことは、大事な時に金融機関が融資してくれるように、無益な借入などをせず、真面目に今の仕事に取り組むことです。賃貸経営における重要な空室対策ということで言いますと、入居条件の改善、内装のイメージを変えられるリノベーション、それと照明などの設備のハイクオリティー化などが考えられます。不動産投資のプロと言われるような人は、物件に価値があるかどうかを判別するという折に利回りを注視します。とは言っても利回りには複数種類があって、よりリアルな数字が見たい場合は実質利回りを利用するといいと思います。何年か前に海外不動産投資に関心が集まったのは、アメリカやアジアなどの収益物件をゲットしておいたら、「近い将来かなり値が上昇するに違いない」と言われたことが原因となっているように思います。

不動産売買における所有権の種類と内容は？

不動産売買において所有権というものは大事なものであり、様々な種類があります。おおまかな所有権の種類としては所有権、所有権分割、持分所有権などがあります。不動産売買において重要な所有権とは

完全所有権：不動産の全部を所有する権利であり、最も一般的な所有権の形態です。

共有所有権：複数の人が同じ不動産の所有者である権利です。共有者は、所有権の割合に応じて、不動産の使用や収益分配などを決定することができます。

共同所有権：複数の人が同じ不動産の所有者であり、共同で管理する権利です。共同所有者は、共同管理協定に基づいて、不動産の管理や維持に関する責任を共有します。

賃借権：土地や建物などの使用権を持つ権利です。所有権は、賃借権の提供者に留まります。

地上権：土地の所有者が、自らの土地の一部について、他人に対して土地の使用権を与える権利です。所有権は、土地の所有者に留まります。

抵当権：不動産を担保にして、債務の返済を担保する権利です。抵当権が設定された場合、債権者は、債務不履行があった場合に、不動産を差し押さえることができます。

　　このように売買の際に以上のような所有権が発生してきます。もしも不動産売買をされる際は理解しておきましょう！！高石市で不動産売買をご検討・ご相談したい方は高石市不動産買取専門店にお問い合わせください。