管理人はだれ！？

2023年2月22日「水曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）のメリットはありますが、契約書を取り交わす段階で家賃が保証される期間が定められているはずです。契約期間に関しましては２年の場合が多く、家賃は再契約時に改定できるようになっているというわけです。収益物件を手に入れるといった際に、すでに入居している人がいる物件に遭遇することがあるはずです。これをオーナーチェンジ物件と言い、取得後即座に家賃収入があるというわけです。不動産投資について説明しますと、自ら物件を確かめた数が肝になってくるでしょう。だから、当初は魅力のない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、とにもかくにも資料請求を行うということはかなり重要なことなのです。マンション経営をしていて歓迎すべきは、入居者が買いたいと申し出てくることだと考えて間違いないと思います。そういうわけですから、丁寧に管理が行き届いている物件を投資先にすることが大切です。不動産投資セミナーに参加してみたいと思うのなら、主催者とか講師として選ばれている人がちゃんとしているセミナーがいいのではないでしょうか。たびたび開かれているセミナーならば、参加者の生の感想を聞くというのもアリです。

不動産売買においての不動産の評価方法

不動産売買もしくは賃貸でも物件を購入する際に重要視されるのが物件の評価方法です。今回は不動産売買における評価方法を書いていきます。和歌山での不動産・賃貸のことならHouseLand

・市場比較法（直接比較法）：同一地域内で類似の物件を比較し、その物件の価格を決定する方法です。比較対象とする物件が多ければ多いほど正確な評価ができます。

・収益還元法（収益価格法）：不動産を賃貸する場合、賃貸収入から諸経費を差し引いた純収益を基に評価する方法です。投資目的の不動産の評価によく用いられます。

・再生産費法（再建築費法）：同じ建物を建てるために必要な費用を算定し、その減価償却額を差し引いた金額を基に評価する方法です。

・相場法（一般相場法）：その地域の不動産相場を考慮して、物件の価値を評価する方法です。市場比較法とは異なり、類似物件との比較は行わず、地域の相場を重視します。

以上のような評価方法を組み合わせることで、より正確な不動産の評価が可能です。また、不動産業者によって評価方法が異なる場合がありますので、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

　　House Landでは和歌山市を中心に賃貸・不動産情報を幅広くご紹介させて頂けます。単身様～ファミリー様、新築やペット飼育可能物件、敷金・礼金・更新料0円物件なども多数取り揃えているため、さまざまな物件評価法に対応できます！！不動産評価についてのお問合せはこちら