管理人はだれ！？

2023年2月7日「火曜日」更新の日記

満足のゆくマンション経営のポイントは、外部的には良いエリアに建っていること、内部的にはセキュリティや設備の充実度だと考えていいでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、空室ができてしまうリスクをそれほど気にしなくてもいいでしょう。不動産投資というのは、実際の物件を確認した数がキモでしょう。そういうこともあって、しばらくはぱっとしない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、たくさん資料請求をすることは大きなプラスになります。空室リスクがないサブリース（一括借り上げ）は、マンションに代表される賃貸経営で取られる方法で、ああだこうだ注目されるのですが、よくある賃貸経営なんかとはかなり違うように思われますから、ビギナーは手を出さない方がいいでしょう。家賃保証をするサブリースは、アパートの所有者とアパートを管理する会社の間で実行される転貸借のようなものであり、旧来のアパート経営とは大きな相違があります。従いまして、サブリースならではのデメリットというものも調べておく必要があります。投資としてマンション経営を考える方は多いようですが、いい物件は都心で人気の高いエリアに連なっています。今後値段も上昇し、今よりも手を出しにくくなることが考えられます。

不動産売却時のお金の流れを解説します！

不動産売却を検討する際には、お金の流れを流れを把握する必要があります。そこで、その流れをまとめます。参考にどうぞ。

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1.売却価格の決定
不動産の売却価格を決定します。価格は、市場相場や物件の状態、ロケーションなどを考慮して、売主と不動産会社などで話し合いを行います。


2.契約の締結
売主と買主が合意した場合、不動産売買契約書を作成し、双方が署名捺印します。


3.仲介手数料の支払い
不動産会社には、不動産売買の仲介手数料が発生します。この手数料は、売主が負担する場合と買主が負担する場合があります。手数料の額は、不動産会社ごとに異なりますが、一般的には売買価格の3%〜5%程度が相場とされています。


4.不動産登記の手続き
売買契約が成立した後、不動産登記の手続きが必要になります。不動産登記には、登記費用が必要になります。登記費用の額は、物件の所有権の変更によって異なりますが、一般的には売買価格の1%程度が相場とされています。


5.税金の支払い
不動産売買には、譲渡所得税や固定資産税、都市計画税、印紙税などの税金が発生します。これらの税金は、売主が負担する場合と買主が負担する場合があります。


6.決済
手続きがすべて完了したら、売買代金の決済が行われます。買主が代金を支払い、売主が所有権を移転します。代金は、不動産会社を通じて受け取ります。


以上が、不動産売却のお金の流れの基本的な手順です。手順によって異なる場合もありますので、詳細は不動産会社や税理士、行政書士に相談することをおすすめします。

高石市不動産買取専門店では、不動産の売却も承っております。大阪市内、堺市・高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・熊取町・泉佐野市の物件を取り扱っています。不動産に関するお問い合わせはこちら