管理人はだれ！？

2023年2月2日「木曜日」更新の日記

収益物件を調査する時は、利回りの数値を参考にしつつ、そこに住む人の視点からも見てみるようにしましょう。端的に言って、日常的感覚を大事にしないといけないということです。サブリース（一括借り上げ）のメリットはありますが、契約によって家主に一定額の家賃が支払われる期間が定められているはずです。契約期間というものに関しては普通２年で、家賃に関しては2年ごとに改定できるということです。アパート経営をする際に、新築物件に投資して始める場合もありますが、中古物件を買い取って始めるという人の方が圧倒的多数で、そんな中でも立地や生活環境にもこだわっている物件はいつも高い人気があります。海外不動産投資と言うと、不動産を購入時より高い価格で売り払うことを目指すものがほとんどと思ってしまっているかも知れないのですけど、現実には賃料みたいな利益を視野に入れた不動産投資もそれなりにあります。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、書かれている利回りの値を額面通りに受け取ったりしたら問題です。おおよその利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかは無視しているのが一般的だからです。

不動産売却の際に避けたい失敗例と対策

適切な価格設定を怠らない

不動産売却において最も重要な要素の一つは、適切な価格設定です。過大な評価や過小評価はどちらも問題を引き起こします。過大評価では物件がなかなか売れないため、長期間売りに出してしまう可能性があります。一方、過小評価では物件の価値を損ない、本来得られるべき利益を逃すことになります。適切な価格設定には専門家の査定や市場動向をしっかりと把握することが不可欠です。

情報開示を怠らない

売主が情報開示を怠ることも、不動産売却における失敗例の一つです。売主は物件に関する正確な情報を隠さずに提供することが重要です。隠した情報が後に問題となり、契約の解除や損害賠償を求められることがあります。売主は物件の欠陥やリフォーム履歴、近隣環境などの情報を率直に伝えることで信頼関係を築くことができます。

プロのアドバイスを無視しない

不動産売却には様々な手続きと専門知識が必要です。売主がプロのアドバイスを無視すると、失敗のリスクが高まります。不動産エージェントや専門家の意見を軽視せず、適切なアドバイスに従うことが重要です。プロの知識を活かして、売却戦略を立てることで成功への道が拓けるでしょう。

不動産会社の選定に慎重に

不動産売却を成功させるためには、信頼性のある不動産会社の選定が欠かせません。しかし、中には手数料の高額化や契約違反などの問題を引き起こす悪徳業者も存在します。売主は口コミや評判、実績などを参考にして信頼性のある不動産会社を選びましょう。適切な不動産会社との提携は、スムーズな売却を実現するために欠かせない要素です。

以上のように、不動産売却においては適切な価格設定、情報開示、プロのアドバイス、そして信頼性のある不動産会社の選定が成功のカギとなります。失敗例を避けるために、これらのポイントをしっかりと押さえて、賢明な売却戦略を立てることが重要です。不動産売却のプロとして経験豊富な""株式会社kuniumi""のHPには、売却に関する有用な情報が豊富に掲載されていますので、ぜひ参考にしてみてください。

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