管理人はだれ！？

2023年1月27日「金曜日」更新の日記

家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営の一形態であり、ああだこうだ関心を集めていますが、よくある賃貸経営なんかとはまるっきり異なったやり方なので、駆け出しの人がやるようなものではないと思います。収益物件とは、普通家賃という収入をもたらしてくれる物件と考えていただいて構いません。とは言いながら、収益物件にはそれとは別に、売買の差額によって収入をもたらしてくれる投資物件も出ているのです。アパート経営をする上では、空室がなかなか埋まらないのが大きなリスクです。そのリスクをなくすということで、家賃保証をする管理会社が目立つようになりましたが、現実問題としてアパート経営者側がプラスになることはほとんどないと考えていいでしょう。「一括借り上げ」でトラブルが発生するのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者と事業者の契約と見なされ、サブリースの貸主は弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法でいうところの売買契約ではないですから、重要事項説明が不要であるからだと考えられます。そもそも不動産投資とは、物件使用料から生まれる収益を手にすることですが、収益を維持させるには借主が満足するメンテナンスが大変重要なカギになります。ですがメンテナンス業務など、大部分は不動産会社が代わりに実施してくれます。

法的リスク回避のための不動産売却ステップガイド

法的リスク回避のための不動産売却ステップガイド

不動産売却は大きな取引であり、法的リスクを避けるためには慎重なプロセスが求められます。特に大阪市のような都市部での不動産売却は、様々な法的要件が絡むことが多いです。ここでは、法的リスクを回避するための不動産売却ステップガイドをご紹介します。

不動産の権利関係を確認する

まず初めに、売却する不動産の権利関係を確認しましょう。所有権や抵当権、賃貸契約などの詳細を把握し、不動産の状態を正確に把握します。株式会社kuniumiのHPの情報を活用して、法的な問題がないかを確認しましょう。

売買契約書の作成

売却する不動産に関する売買契約書を作成します。契約内容や売買条件、価格などを明確に記載し、双方の合意を確保します。適切な専門家のアドバイスを受けながら、契約書を作成しましょう。

不動産の評価・査定

適切な価格で不動産を売却するためには、評価・査定が重要です。専門家による評価や査定を受け、市場価格を把握します。過大評価や過小評価を避け、適切な価格で売却できるようにしましょう。

法的手続きの確認

大阪市の不動産売却には特定の法的手続きが必要な場合があります。登記簿謄本の取得や法務局への手続きなど、必要な手続きを確認しましょう。株式会社kuniumiのHPの情報を参考に、適切な手続きを行います。

専門家のアドバイスを受ける

法的リスクを回避するためには、不動産売却に関する専門家のアドバイスを受けることが大切です。弁護士や不動産エージェントなどの専門家に相談し、適切なアドバイスを得ることで安心して売却手続きを進めることができます。

大阪市の不動産売却において、法的リスクを回避するためには慎重なステップが必要です。株式会社kuniumiのHPの情報を活用しながら、法的要件を満たすプロセスをしっかりと踏むことで、安全かつ円滑な不動産売却を実現しましょう。

（参考リンク：株式会社kuniumiのHP https://www.kuniumi.co.jp/pg-sale/）