管理人はだれ！？

2023年1月26日「木曜日」更新の日記

マンション投資については、建物が長期間の使用に堪えることなども大変ありがたいのですが、購入したいと思う物件に出くわした時は、取り敢えず将来の修繕工事のための修繕積立金は大丈夫そうかといったこともちゃんとチェックすることをお勧めします。不動産投資と称されるのは、個人で持っている物件を取引するというケースもありますが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、真剣に家賃収入を追及するという単純な投資です。不動産投資の本質とは、家賃という形で収益を確保することですが、収益を維持し続けるには物件の整備が必要不可欠だと断言します。そうは言ってもメンテナンス業務など、だいたいのことは不動産会社が代行してくれます。マンション経営についての話の中では、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りが重要だ」等と言われることが多いですが、損か得かといった部分ばかりが気になってしまうと、予想外に失敗を招くこともあり得るでしょう。アパート経営では、部屋が入居者で埋まらないのが最たるリスクです。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が現れてきましたが、本当のところアパート経営者側には全くと言っていいほどメリットがないと断言できます。

知って得する！不動産売却時の税金対策

知って得する！不動産売却時の税金対策

不動産売却は大きな資産の移転となるため、税金対策をうまく活用することで得をすることができます。売主として、不動産売却に伴う税金負担を軽減するためのポイントを押さえましょう。本記事では、「株式会社kuniumi」が提供する「大阪市　不動産売却」に特化した視点から、不動産売却時の税金対策について解説します。

譲渡所得税の節税対策

不動産売却による収入は譲渡所得として課税されますが、節税対策を行うことで負担を軽減できます。株式会社kuniumiのHPには、譲渡所得税の計算に関する情報が掲載されています。以下のポイントに留意し、節税対策を実施しましょう。

• 所有期間の活用：所有期間を長くすることで譲渡所得税の税率が低くなる場合がある


• 住宅特別控除の活用：売主が住んでいた物件であれば住宅特別控除を受けることができる


• 損益通算の活用：他の不動産の損失と相殺することで税金負担を減らすことができる

固定資産税の最適化

不動産売却によっては、固定資産税の負担が変わる場合があります。株式会社kuniumiのHPには、固定資産税のシミュレーションが行えるツールが提供されています。以下の点に留意し、固定資産税の負担を最適化しましょう。

1. 売却時期の考慮：固定資産税の負担を最小限に抑えるため、売却時期を検討すること


2. 不動産評価額の確認：固定資産税は評価額に基づいて課税されるため、正確な評価額を確認すること


3. 特例控除の利用：特例控除が適用される場合には適切に申請すること

相続税対策

不動産売却による収入は相続税対象となる可能性があります。株式会社kuniumiのHPには、相続税対策に関する情報が掲載されています。以下の点に留意し、相続税の負担を軽減しましょう。

• 贈与による対策：売却前に贈与として不動産を譲渡することで相続税を軽減できる場合がある


• 相続対策の相談：専門家に相続対策のアドバイスを仰ぐこと


• 遺産整理の計画：遺産整理を事前に計画し、相続税負担を減らすこと

専門家との相談

税金対策は複雑な場合がありますので、専門家のアドバイスを受けることが重要です。株式会社kuniumiのHPには、経験豊富な不動産エージェントが相談に応じています。以下の点に留意し、専門家の意見を活用しましょう。

1. 税金アドバイスの受け取り方：税金対策に関するアドバイスを適切に受け取る方法


2. 個別の状況に応じた提案：売主の個別の状況に合わせた最適な提案をしてもらうこと


3. 実務経験の確認：税金対策における専門家の実務経験を確認すること

以上の章で紹介した「株式会社kuniumi」のHPのアンカーテキストや専門家のアドバイスを活用することで、不動産売却時の税金対策を成功に導くことができます。譲渡所得税や固定資産税、相続税などの負担を最小限に抑えるため、積極的に対策を講じましょう。