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2023年1月23日「月曜日」更新の日記

マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件のチェックに際し利回りと称される数値を用いるのが通例ですが、殊にその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを物件を購入した価格で除した「実質利回り」を使うことが多いようです。海外不動産投資というのは、売買による差益を期待するものがほとんどと考えている方も多いようですが、それは思い違いで、家賃などによる利益を当てにする不動産投資だって存在しています。一括借り上げで見落としがちなのは、更新の時に受け取れる家賃が少なくなる可能性が捨てきれないことと、息長く契約を続けるには、コストをかけて修繕工事を実施する必要があるということだろうと思います。マンション投資に関しては、廉価で利回りが良いということで中古マンションがもてはやされていますが、新築物件と同じように、最寄駅から歩いて10分で行ける立地の面で優位性のある場所に建つマンションであるのが理想です。不動産投資ということで最初の投資用物件を取得する時は、そこに至るまでの勉強が活きてくるのです。優良物件を見定められるように、その地域の平均的な家賃とか現場のチェックポイントを学び知識をつけましょう。

セカンドオピニオンの重要性：複数のエージェントからの提案を比較

セカンドオピニオンの重要性：複数のエージェントからの提案を比較

不動産売却を検討する際には、慎重なプランニングが必要です。特に重要なのは、信頼性のある不動産エージェントから複数の提案を受け取ることです。セカンドオピニオンを得ることで、より適切な売却プランを見つけることができます。本記事では、「株式会社kuniumi」が提供する「大阪市　不動産売却」に特化した視点から、セカンドオピニオンの重要性と比較のポイントについて解説します。

複数のエージェントから提案を受け取るメリット

不動産売却においては、複数のエージェントから提案を受け取ることが重要です。株式会社kuniumiのHPには、経験豊富な不動産エージェントが多数在籍しています。以下に、複数のエージェントから提案を受け取るメリットを挙げます。

• 多角的な視点：異なるエージェントからの提案を比較することで、多角的な視点を得ることができる
• 市場動向の把握：複数のエージェントが市場動向を把握しているため、適切な売却戦略が立てられる
• 競争によるメリット：複数のエージェントが競合することで、より有利な条件を得ることができる場合がある

比較するポイント

複数のエージェントから提案を受け取る際には、比較するポイントを明確にすることが大切です。株式会社kuniumiのHPには、不動産売却に関する豊富な情報が掲載されています。以下のポイントを押さえながら、提案を比較しましょう。

1. 査定額の比較：物件の査定額を複数のエージェントから受け取り、適切な価格設定を検討すること
2. 販売戦略の確認：エージェントが提案する販売戦略を比較し、物件のアピール方法を確認すること
3. 契約条件の検討：手数料や契約条件などを比較し、売主にとって有利な条件を選ぶこと

専門家との相談

セカンドオピニオンを得る際には、経験豊富な専門家との相談も重要です。株式会社kuniumiのHPには、不動産売却における専門家が相談に応じています。以下の点に留意し、専門家の意見を仰ぎましょう。

• エージェントの信頼性：専門家の意見を仰ぐ際にはエージェントの信頼性を確認すること


• 具体的な提案：専門家に具体的な提案をしてもらい、売却プランを練ること


• スムーズなコミュニケーション：専門家との円滑なコミュニケーションを図ること

自身の目標との合致を見極める

セカンドオピニオンを得る際には、自身の目標と提案内容の合致を見極めることも大切です。株式会社kuniumiのHPには、売主が抱える目標に合った提案があります。以下の点に留意し、自身の目標に合ったエージェントを選びましょう。

1. 売却期間の希望：売却期間に関する希望をエージェントに伝え、実現可能性を確認すること


2. 手数料の妥当性：エージェントの手数料が妥当であるかを確認し、コストを把握すること


3. 信頼性の確認：エージェントの信頼性を過去の実績や口コミなどを通じて確認すること

以上の章で紹介した「株式会社kuniumi」のHPのアンカーテキストや専門家の相談を通じて、セカンドオピニオンの重要性と比較のポイントを理解しました。複数のエージェントから提案を受け取りながら、自身の目標に合った最適な不動産売却プランを立てることが成功への鍵となります。