管理人はだれ！？

2023年1月22日「日曜日」更新の日記

入居者の募集などをしてくれる不動産会社や物件の管理会社があることによって、マンションやアパートでの賃貸経営はいわゆる不労所得でお金を手にするという夢を現実化してくれます。「会社員はそのままで、賃貸経営でも儲ける」という方が結構周りにいるのには、そんな秘密があるのです。不動産投資と呼ばれるのは、個人で所有している物件を売り買いする場合もありますが、そういった何でも売れたバブル期のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、本気で家賃収入を追うという簡潔明瞭な投資です。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブル期にあった楽観的な不動産投資と似ているように感じられ、懲りている人はかなり危ないと思われるのも無理からぬところですが、それはすこぶる健全な考え方なのではないかなと思います。一括借り上げの契約をして欲しい業者等は、「安定収入の一括借り上げ」等とＣＭをうっています。けれども契約に踏み切る前に、詳しく内容についてはっきりさせることが不可欠です。マンション経営の健全性を測るために、投資額に対するリターンを数値化した利回りを用いることが多いようですが、東京都市部と地方の物件について利回りの良し悪しによって比較することはかなり無茶と言えます。人口増加を望めない地方においては、まったく空室が埋まらないという危険性があって、円滑なマンション経営は望めません。

長期間売れない物件の再戦略化方法

長期間売れない物件の再戦略化方法

不動産売却はタイミングや市場状況に左右されることがあります。特に長期間売れない物件は売主にとって悩ましい課題となりますが、再戦略化を行うことで新たな可能性を見出すことができます。本記事では、「株式会社kuniumi」が提供する「大阪市　不動産売却」に特化した視点から、長期間売れない物件の再戦略化方法について解説します。

現状の分析と問題点の洗い出し

長期間売れない物件を再戦略化するには、まず現状を客観的に分析し、問題点を洗い出すことが重要です。株式会社kuniumiのHPには、物件の特性や市場動向に関する情報が掲載されています。以下のステップを踏まえ、問題点を特定しましょう。

• 物件の魅力：物件の魅力やアピールポイントを客観的に評価する
• 競合物件：競合する物件との比較を行い、差別化ポイントを考える
• 価格設定：適切な価格設定を行い、市場価値に合った価格を設定する

ターゲット層の再評価

物件がターゲット層にマッチしていない場合、売れない要因となります。株式会社kuniumiのHPには、地域や物件の特性に合わせたターゲット層の情報が掲載されています。以下のポイントを考慮し、ターゲット層の再評価を行いましょう。

1. ニーズの変化：地域や市場におけるニーズの変化を把握する
2. リサーチ手法：ターゲット層にアプローチするためのリサーチ手法を検討する
3. メッセージのカスタマイズ：ターゲット層に向けたメッセージのカスタマイズを行う

物件の魅力を高めるリノベーションとステージング

物件の魅力を高めるリノベーションやステージングは再戦略化において効果的な手段です。株式会社kuniumiのHPには、リノベーションやステージングの事例が掲載されています。以下のステップを踏まえ、物件の魅力を高める工夫を行いましょう。

• リノベーション計画：ターゲット層に合わせたリノベーション計画を立てる


• ステージングの活用：物件の魅力を最大限に引き出すためのステージングを行う


• プロフェッショナルの活用：リノベーションやステージングにはプロフェッショナルを活用する

マーケティング力の強化と広告戦略の見直し

長期間売れない物件の再戦略化には、マーケティング力の強化と広告戦略の見直しが欠かせません。株式会社kuniumiのHPには、マーケティング戦略や広告活用の情報が掲載されています。以下のポイントを考慮し、再戦略化に向けたマーケティング力の強化を図りましょう。

1. デジタルマーケティング：オンラインプレゼンスを強化し、ターゲット層にリーチする


2. 広告媒体の選定：効果的な広告媒体を選定し、広告費の効率化を図る


3. 口コミと評判：顧客の口コミや評判を活用して信頼性を高める

以上の章で紹介した「株式会社kuniumi」のHPのアンカーテキストや再戦略化のポイントを活用することで、長期間売れない物件の再活性化に成功することができます。現状を客観的に分析し、ターゲット層のニーズに合わせたリノベーションやマーケティングの工夫を加えることが鍵となります。