管理人はだれ！？

2023年1月20日「金曜日」更新の日記

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対する回収額を数値化した利回りを用いることが多いようですが、東京都市部と地方の物件について利回りが良いか悪いかだけで比べることは避けた方がいいでしょう。需要が先細りの地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、堅実なマンション経営は不可能に近いということです。マンション経営といいますのはアパート経営に取り組む場合と違い、１棟の建物全体を収益物件と見て投資するのではなく、マンションの１区分だけを投資対象とする不動産投資なのだということです。資金の運用先となる収益物件には、既に入居している人がいる、いわゆるオーナーチェンジ物件という、購入してすぐに家賃が入るような物件もあり人気です。入居者を募集する必要はないのですが、弱点として、室内の内覧は不可能だと考えてください。アパート経営と似たり寄ったりなものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営と言うと分譲マンションに投資する形態が一般的で、アパート経営とは違うと言った方が良いと思います。マンションやアパートなどの収益物件を選択する際に確認が必要なのは、築年数が何年なのかということです。いつ建てられたのかをチェックし、1981年から始まった新耐震基準が適用された物件をセレクトするようにしましょう。

うるま市石川の暮らしについて

今回は、うるま市石川の暮らしについて、項目ごとに詳しく書いてみたいと思います。
【うるま市石川の特色】
うるま市石川は、沖縄本島の中部に位置する市です。市の面積は86.17平方キロメートルで、人口は約12万人です 。市の名前は、琉球王国時代にこの地域を治めた「うるま大里」に由来します。市のシンボルは、海と空と緑を表す青色の波と太陽です。
【人口の推移】
うるま市は、2005年に旧石川市と旧具志川市が合併して誕生しました。合併前の2000年には、石川市の人口は約5万人、具志川市の人口は約4万人でした。合併後の2010年には、うるま市の人口は約11万人に増えました。2020年には、さらに約1万人増えて約12万人となりました。このように、うるま市は人口が増加傾向にある市です。
【歴史的な出来事】
うるま市石川の歴史は古く、琉球王国時代から栄えた地域です。特に、勝連城跡や浦添城跡などの城郭遺跡が有名です。勝連城跡は、14世紀から16世紀にかけて勝連間切（現在のうるま市勝連）を統治した勝連按司の居城でした。浦添城跡は、15世紀から17世紀にかけて浦添間切（現在のうるま市浦添）を統治した浦添按司の居城でした。これらの城跡は、琉球王国時代の政治や文化を知る貴重な遺産です。
〈お祭りのような特有の文化〉
うるま市石川では、年間を通してさまざまなお祭りやイベントが開催されています。その中でも特に有名なものは、「闘牛大会」と「海中道路ライトアップ」です。「闘牛大会」は、沖縄県内で最も規模が大きく歴史が長い闘牛大会で、毎月第一日曜日と第三日曜日に石川多目的ドームで開催されます。「海中道路ライトアップ」は、毎年11月から12月にかけて行われるイベントで、海中道路という海底トンネネルが続きます。海中道路は、沖縄本島と平安座島を結ぶ約5キロメートルの道路で、夜間にはライトアップされて幻想的な景色を見ることができます。
〈有名な観光地やお土産物〉
うるま市石川には、多くの観光地やお土産物があります。その中でもおすすめなのは、「海洋博公園」と「琉球ガラス村」です。「海洋博公園」は、沖縄美ら海水族館をはじめとするさまざまな施設が集まった公園で、海の生き物や沖縄の自然を楽しむことができます。「琉球ガラス村」は、沖縄の伝統工芸である琉球ガラスを作ることができる体験工房やショップがある村で、色とりどりのガラス製品を見たり買ったりすることができます。
〈地理情報と自然環境の情報〉
うるま市石川は、沖縄本島の中部に位置し、東側は太平洋、西側は東シナ海に面しています。市内には、沖縄本島と平安座島を結ぶ海中道路や、沖縄本島と宮古島を結ぶ宮古海峡大橋などの橋があります。市内には、山地や森林が少なく、平坦な土地が多いです。気候は亜熱帯性で、年間を通して温暖で湿度が高いです。台風の影響を受けやすく、夏から秋にかけては注意が必要です。
〈生活環境〉
うるま市石川では、生活に必要な施設やサービスが充実しています。市内には、スーパーやコンビニエンスストアなどの食品店や日用品店が多くあります。また、郵便局や銀行などの金融機関や公共機関もあります。インターネットや携帯電話などの通信サービスも利用できます。市内には、アメリカ軍基地もありますが、基地外では基本的に日本語で生活できます。
〈家賃相場や地価といった住宅事情〉うるま市石川では賃貸や一戸建ての家賃相場、地価は沖縄県内では高めです。一戸建ての家賃相場は月額約10万円から15万円程度です。マンションやアパートの家賃相場は月額約5万円から10万円程度です。一戸建ての地価は平方メートルあたり約10万円から20万円程度です。マンションやアパートの地価は平方メートルあたり約5万円から10万円程度です。住宅の種類や立地によっても変わりますが、一般的には海に近いほど高くなります。
〈治安の良し悪し〉
うるま市石川では、治安は比較的良いと言えます。犯罪発生率は沖縄県内では低い方です。しかし、アメリカ軍基地があることや、観光客が多いことなどから、トラブルや事故が起こる可能性もあります。夜間や人気のない場所では注意が必要です。また、台風や地震などの自然災害にも備えておく必要があります。
〈小学校・中学校・高校など教育施設の情報〉
うるま市石川では、教育施設が充実しています。市内には、小学校が11校、中学校が5校、高校が3校あります。また、市内には、沖縄国際大学や沖縄キリスト教学院大学などの大学もあります。市内の教育施設では、沖縄の歴史や文化を学ぶことができます。また、英語教育にも力を入れており、アメリカ軍基地との交流や留学プログラムなどもあります。
〈医療施設の情報、特に総合病院やドラッグストアの情報〉
うるま市石川では、医療施設が充実しています。市内には、うるま市立病院や沖縄県立中部病院などの総合病院があります。また、内科や外科などの専門医や歯科医なども多くあります。市内には、ドラッグストアや薬局も多くあります。市内の医療施設では、日本語だけでなく英語や中国語などの外国語で対応できるところもあります。
〈最寄り駅やバスなどの交通の便〉
うるま市石川では、交通の便は比較的良いと言えます。市内には、沖縄都市モノレールの終点である浦添前田駅があります。また、市内には、国道58号や国道329号などの幹線道路が通っています。市内には、バス停も多くあります。市内の交通手段では、自動車やバスが主に利用されます。自転車や徒歩で移動することもできますが、距離が長い場合は不便です。
〈食文化、有名な飲食店の情報〉
うるま市石川では、食文化が豊かです。市内には、有名な飲食店も多くあります。例えば、沖縄そばやタコライスなどの沖縄名物を提供する「石川食堂」や、アメリカンスタイルのハンバーガーやステーキを提供する「サムズバイザシー」などがあります。また、市内には、カフェやスイーツ店も多くあります。例えば、沖縄の伝統的なお菓子やパンを提供する「ぱんや」や、自家製のジェラートやケーキを提供する「ジェラートハウス・ハピネス」などがあります。
〈今の時期の季節的イベント情報〉
うるま市石川では、今の時期は春です。市内では、桜やハイビスカスなどの花が咲き始めます。市内では、春に関するイベントも開催されます。例えば、4月には「うるま市花まつり」が開催されます。このイベントでは、市内の花や植物を展示したり、花に関するコンテストやワークショップなどが行われたりします。また、5月には「うるま市海洋まつり」が開催されます。このイベントでは、市内の海や海産物を紹介したり、海に関するゲームや体験などが行われたりします。
〈スポーツ施設の情報（営業時間などの情報）〉
うるま市石川では、スポーツ施設が充実しています。市内には、うるま市総合運動公園やうるま市中央体育館などの公共施設があります。これらの施設では、野球やサッカーなどの球技や、バドミントンや卓球などのラケットスポーツなどができます。また、市内には、プールやジムなどの民間施設もあります。これらの施設では、水泳やフィットネスなどができます。市内のスポーツ施設では、一般的には9時から21時まで営業していますが、施設によって異なります。
〈芸術施設の情報（営業時間などの情報）〉
うるま市石川では、芸術施設も充実しています。市内には、うるま市美術館やうるま市文化センターなどの公共施設があります。これらの施設では、沖縄の伝統的な芸術や現代的な芸術などを展示したり、演劇や音楽などの公演を行ったりします。また、市内には、ギャラリーや工房などの民間施設もあります。これらの施設では、個人や団体の作品を展示したり、陶芸や染物などの体験を行ったりします。市内の芸術施設では、一般的には10時から18時まで営業していますが、施設によって異なります。
〈ショッピング施設の情報（営業時間と取り扱い商品の情報）〉
うるま市石川では、ショッピング施設も充実しています。市内には、イオンモール沖縄ライカムやサンエー石川シティなどの大型商業施設があります。これらの施設では、ファッションや雑貨などの衣料品や、食品や日用品などの生活用品などが買えます。また、市内には、お土産物屋や雑貨屋などの小規模商業施設もあります。これらの施設では、沖縄の特産品や手作り品などが買えます。市内のショッピング施設では、一般的には10時から22時まで営業していますが、施設によって異なります。
【まとめ】
うるま市石川は、沖縄県中部に位置する市です。市内には、歴史や文化、自然や海などの魅力がたくさんあります。市内には、飲食店やスポーツ施設、芸術施設などの生活施設も充実しています。市内に住む人々は、明るくて親切で、温かい雰囲気を作っています。うるま市石川は、住みやすくて楽しい街です。