管理人はだれ！？

2023年1月19日「木曜日」更新の日記

アパートを収益物件として選定する際に極めて重要なのは、築年数はどれくらいなのかということです。いつごろの建物かをしっかり見て、1981年に採用された新耐震基準で建てられている物件を選択するようにしてください。不動産を購入して賃貸経営をしている人は、一般的に入居してくれる人の募集や退去の時の立ち会い、そして定期的な点検や必要な修理といった物件の管理に関する業務を、管理会社などと契約をしてまるごと頼んでいるみたいです。アパート経営に関しては、金融投資あるいは株式などと比較検討してみても堅実性があり、経営方法を間違わなければ財産をなくすことがあまり想定されない投資対象です。それがあるから最近盛り上がりをみせているのです。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、その物件は儲かるのかどうかを鑑定する際に利回りを気にする人が多いですが、利回りを導き出す計算式としましては複数パターンがあり、ちょっと面倒なものも存在しているわけです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の採算性を評価するための基準として利回りを使用しますが、この利回りには大きく２種類あり、年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに類型化されるので、混同してはいけません。