管理人はだれ！？

2022年12月11日「日曜日」更新の日記

不動産投資が円滑に進み始めれば、業務の大部分は業務委託した不動産会社が遂行してくれるので、本格的に副業を確立することができます。こうしたことが、不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、実質利回りとか表面利回りを用いることが多いようですが、都市部にある物件と地方にある物件とを利回りが良いか悪いかだけで比べることはお勧めできません。人口が減ってきている地方では、入居者がついてくれないという危険性があり、着実なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを判定する場合に、利回りという数字を目安にする人が多いと聞きますが、表面利回りという言い方がされるものは、年間収入を購入金額で割って出た数字です。「一括借り上げ」を始めてからトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」契約が形式上事業者と事業者の契約であることから、物件の所有者は消費者として守られないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明がないことが原因でしょう。サブリース（一括借り上げ）というものは、アパート経営に自信がない人にも不安が小さい不動産投資かも知れませんが、自分が得をする仕組みかどうか、再確認してください。