管理人はだれ！？

2022年11月17日「木曜日」更新の日記

サブリースをすれば、借りた物件の転貸借により、オーナーに定期的な利益を確約してくれます。しかしこの金額については通常のやり方で貸した時の80％もしくは90％というのが相場であると聞いております。気になる不動産投資セミナーですが、特定のターゲットを対象に実施されるといったものもかなりあり、わけても参加者もスタッフも全員女性にして、アパートの税金を解説するようなセミナーがにぎわっていたりすると聞きます。マンション経営の評価として、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられるのが通例ですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りが良いか悪いかだけで比べることはやめてください。人口増加が見込めない地方では、まったく空室が埋まらないという危険性があって、手堅いマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。収益物件につきましては、アパートとかマンションのようなものだけしかないというわけじゃないのです。目的で見てみるならば、事務所として作られている収益物件もたくさんあるし、お店として使われるものや倉庫として使われる収益物件もかなりの数があります。不動産投資においては、収益物件の良否を評価するための指数として利回りを用いるわけですが、この利回りにも種類があり、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに分けられるのです。