管理人はだれ！？

2022年9月23日「金曜日」更新の日記

賃貸料での儲けを目論む不動産投資では、収益物件の検討のときに利回りと称される数字を利用することになりますが、もっと言ってしまうと、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを物件の価格で割った「実質利回り」の利用が中心になっています。一括借り上げの契約をして欲しい会社などは、「安心の一括借り上げシステム」などとＣＭをうっています。宣伝を頭から信じ込まず、契約の際には、隅々まで中身をチェックすることが大切です。不動産の賃貸経営をする上での主な空室対策ということで申しますと、入居条件の改善、部屋の内装全体のイメージを良いものに変えるリノベーション、付随する設備の刷新などがあるわけです。自分が住むのであれば、新築物件が良いかもしれませんが、投資するのだったら、「新築物件よりも中古物件のメリットが大きい」などという部分がマンション経営の面白さだと感じます。不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、物件の採算性を見定めるために、利回りという数値を参照するという方が多いのですが、表面利回りと書かれているものは、その物件の年間の賃貸料収入を物件を買った価格で除したものです。

宇部市で不動産売却するときにかかる費用は？

不動産売却をする際に気になるのが、なんといっても出費です。不動産売却で支払う必要のある費用をご紹介します。まずは仲介手数料。仲介をしてくれた不動産会社に支払うものです。それから印紙税。契約書や領収書などに課せられる税金になります。そして譲渡所得税。不動産売却した際に出た利益にかかる税金のことです。この３つは例外なく支払うことになると考えておいてください。ほかにも、ローンが残っているかどうかなどの条件によっては、支払う必要のあるものとないものがあります。事前に自分の場合はどうなのか調べておきましょう。宇部市の不動産を売却する際の費用が知りたいならこちら！不動産会社「ハウスドゥ 宇部」に尋ねてみましょう。「ハウスドゥ 宇部」は不動産売却に関する相談を受け付けています。些細なことでも構いません。売却した不動産の相場はいくらなのか、どんな手順で売却すればよいのか、どの程度の期間が必要なのかなど、不動産売却に不安や疑問がある場合は、「ハウスドゥ 宇部」へ問い合わせるのが一番の近道です。