管理人はだれ！？

2022年9月21日「水曜日」更新の日記

不動産投資の採算性を見極めようという際に、チェックされるのは表面利回りだと思いますが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかをちゃんと調べることはできないと思われます。不動産投資というものにおいては、その物件からよいリターンが得られるかを確かめる時に利回りに目をやります。ただし利回りには大別すると２つあって、より実態に近い数字を見たい時は実質利回りあるいはネット利回りが便利です。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、掲載してある利回りの数値を信じてはなりません。おおよその利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかを勘定に入れていないと考えられるからです。アパート経営の利点は、マンション投資時に起こるような「地域特性により異なることがほとんどない」ということです。マンション施工数が少ししかないエリア内であっても、そこにある物件に投資することが可能です。世間一般に言われる不動産投資とは、物件使用料から生まれる収益をゲットすることですが、収益を維持し続けるには物件を常にメンテナンスしておくことが大事になってきます。ですがその建物管理など、大半のことは不動産会社が代わりに実施してくれます。