管理人はだれ！？

2022年9月13日「火曜日」更新の日記

しばしば耳にするサブリースというのは、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営での「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを言うことが多いのですが、基本的には不動産会社から実際の入居者への又貸し、平たく言えば転貸借のことなのです。マンション経営の良否を判断する為に、投資額に対する利益率を指し示す利回りが用いられていますが、環境の全く異なる物件を利回りだけで比べるのはしない方が無難です。需要があまり増えそうにない地方では、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、手堅いマンション経営は不可能だと言えます。一括借り上げで見逃されがちなのは、2年に1回の契約更新で家賃が低く抑えられることが一般的であることと、末長くサブリースを続けていくためには、コストをかけてリフォーム等を施すことが必要であるということだと考えます。一括借り上げを持ちかけてくる会社などは、「長期安定の一括借り上げ」などと誘いをかけてきます。宣伝を頭から信じ込まず、業者と契約する際は、ちゃんと内容を確かめるようにしましょう。サブリースは、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、不動さんのオーナーに一定の利益を確約してくれますが、得られる金額は入居者に直接貸した場合の80％から90％になっていると聞きます。