管理人はだれ！？

2022年8月5日「金曜日」更新の日記

賃貸経営における主要な空室対策ということで言うと、入居条件の見直し、部屋のインテリアのイメージがすっかり変わるリノベーション、それに加えてキッチン設備のハイクオリティー化などがあるでしょう。マンション経営を検討している方が大勢いらっしゃいますが、一押し物件はブランド力のある地区に連なっています。この先相場も上がり、今にも増して購入に踏み切りづらくなるはずです。アパート経営をするにあたり、空室が埋まらないのが最大のリスクに違いありません。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が増えてきましたが、本当のところオーナー側には何一つ良いことはないと断言できます。資金の運用ができる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがるものもあるということを覚えておいてください。賃料のような儲けは配当金と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあります。サブリースなら、借りた不動産を人に貸すことによって、マンションオーナーに一定の収入を保証してくれるのですが、金額に関しては本来入居者からもらえるであろう家賃のせいぜい90パーセントというのが相場であると聞かされました。