管理人はだれ！？

2022年7月31日「日曜日」更新の日記

やり方を間違えると、不動産投資も思うような結果にならないことがあります。それは、いろいろと物件をリサーチすることなく、デタラメに選んで買い求めてしまうからだと思います。「一括借り上げ」関係でトラブルが発生するのは、「一括借り上げ」といった仕組みが形式的には事業者同士の交わした契約であるので、大家は消費者として利益保護の対象にならないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明はしなくて良いとされていることが原因でしょう。マンション経営のポイントとして、実質利回りとか表面利回りが用いられるのが通例ですが、エリアの違いが大きい物件を利回りの良し悪しによって比較することはあまり意味がありません。人口減少の傾向がある地方においては、空室状態が続いてしまうおそれがあり、スムーズなマンション経営は難しいのです。円滑なマンション経営をするうえで重要な点は、外的には良い立地であること、内部的にはプランや設備がしっかりしていることではないでしょうか？内的・外的ともに環境がそろっているならば、空室状態がずっと続くというリスクはさほど大きなものにはなりません。海外不動産投資と聞くと、物件の値上がりによる利益を当てにしたものであるという考えの方もいるのですけど、そんなことはなく、家賃などによる利益を目的とした不動産投資っていうのもそれなりにあります。