管理人はだれ！？

2022年7月22日「金曜日」更新の日記

期待しすぎない方がいいと見なされてから、なかなかの時を重ねてきた感がありますが、ここ何年かで今一度関心を集めるようになったのか、各所で不動産投資セミナーが催されることが増えているように感じませんか？マンション経営の重大要素として、投資額に対する回収額を数値化した利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件について利回りだけで比べるのは避けた方がいいでしょう。需要があまり増えそうにない地方では、空室状態が続いてしまうおそれがあり、順風満帆なマンション経営は難しいのです。一括借り上げで考えておかなければならないのは、2年に１度などの更新をする際に保証される家賃が少なくなることがあることと、できるだけ長くサブリースを継続したかったら、コストをかけてメンテナンスの工事などもすることが必要であるということだと考えます。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資のように「エリア特性に大きく影響されることが皆無に等しい」ということだと言えます。マンション数があまりない地区でも、そこに存在する物件に投資できます。大方の業務は不動産会社が請け負ってくれるので、不動産投資を行っているオーナーが行なうべきことは、ここぞという時に銀行がお金を貸してくれるように、無意味とも言える借入をすることなく、真面目に今の仕事に取り組むことです。