管理人はだれ！？

2022年7月11日「月曜日」更新の日記

アパート経営の良さは、マンション投資で見受けられる「エリア特性によって変わってくる心配がない」ということだと思われます。マンションの建設数があまり多くない地区でも、そこにある物件に投資することができます。自分が暮らすことを考えると、ぴっかぴかの新築の方が良いに決まっていますが、投資の観点からは、むしろ「中古の物件のメリットが見逃せない」などというのがマンション経営の不思議なところではないでしょうか。不動産投資の魅力をひとつあげるとしたら、現実的にとても堅実な投資であるということになるのではないでしょうか？そもそも不動産投資とは、家賃を得て利益を上げるというシンプルなものなのです。「一括借り上げ」契約後に問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」というものが当事者同士がどちらも事業者の契約と見なされ、家主は契約弱者とは考えられないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が不要であることにあります。資産運用の対象になる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、購入時より高く売って儲けられるようなものも存在しているのです。賃料のような儲けは配当金と同様に「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と言うこともあるので注意が必要です。