管理人はだれ！？

2022年6月27日「月曜日」更新の日記

収益物件では、住んでいる人がいない状態の物件のことを空室物件と言います。空室物件を取得する場合は、急いで入居者を募集する手を打たなければいけないということがありますが、契約する前に室内を確認することができます。不動産投資で重要視される利回りには、すべての部屋に入居者がいる場合の年間に想定される家賃をベースにして割り出す表面利回りと名付けられているものと、諸経費を考慮して計算する実質利回り（ネット利回り）というものに大別できます。家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといった利点があると考えますが、賃料が見直されたり、修繕工事などの費用はオーナー側が払わないといけないなどのリスク要素もあると思ってください。サブリースとは、アパートあるいはマンションの賃貸経営の中で行われる「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことではありますが、より正確な表現をすると借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、言い換えれば転貸借だと考えていいでしょう。アパート経営に限らずですが、アパート経営をしようという時も数多くの管理会社があり、その中には固有のアパート向けローンを準備しているところもあります。