管理人はだれ！？

2022年6月25日「土曜日」更新の日記

不動産投資セミナーについては、中古マンションなんかのセミナーだろうと思ってしまう人もいるでしょう。でも、建設用の土地を買うというあたりから始める新築アパート経営を掘り下げるセミナーも開かれています。アパート経営について調べるとわかりますが、FXであるとか株式などと比較してみてもリスクが低く、間違った経営さえしなければ一文無しになることがあまりない投資対象でしょう。そういった背景から昨今注目度が上がっているのです。アパートやマンションなどで賃貸経営している人は、総じて入居者を募集することだとか退去時の精算等の手続き、そしてメンテナンスなど物件の管理に関する業務を、管理会社に外注しているそうです。アメリカ・アジア等の海外不動産投資をする時に無視できないことと言うと、為替リスクがあることです。何とか賃貸料を得ることができても、現地通貨が下落したら、その投資は必ずしもプラスとはならないのです。不動産投資で利用される利回りではありますが、部屋に空きがない状態の年間の賃貸料に基づいて計算をする表面利回りと言われているものと、管理費や税金を考慮して計算するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがあるというわけです。